記者陳韋帆／台北報導
央行第七波打房政策威力持續發酵，北台灣今年329檔期房市冷風刺骨。住展雜誌統計，今年預估推案量僅約1435.1億元，不僅低於2011年的1369億元，更創近年新低。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，受限於貸款不易與政策壓力，建商推案節奏大幅放緩，今年量體連1500億元大關都無法突破，局面相當難堪。
住展數據顯示，今年北台灣329檔期由新北市以580.5億元案量奪冠，但與往年常態動輒2000億元的量體相比仍屬疲弱。桃園市與台北市則分別推出357.6億元與325.0億元案量，年減幅達12.7%。最慘烈的區域為新竹地區，整體僅剩68億元，甚至低於基隆市七堵區單一建案的83億元規模，顯示指標房市熱區已大陷泥沼，建商多持以拖待變態度。
新北市雖居量體首位，但指標大案如板橋遠東通訊園區、中和左岸、林口家樂福生活圈等案，皆出現延推或修改產品規格以因應景氣的狀況。陳炳辰指出，儘管三重、板橋、中和等熱區因地段穩健讓建商較有把握公開，但整體規模仍難與正常時期相比。在房價高企與銷況不明的雙重夾擊下，建商寧可調整步調，也不願貿然在利空盤旋時大量出貨。
桃園與台北市場部分，桃園市以中壢區捷運興南站附近的百億大案為亮點，龜山A7則有80多億元的廠辦案支撐。台北市則因高房價銷況緩慢，舊案未清導致建商對新案布局更顯消極，全市竟無百億級大案登場。僅北投北士科與士林天母有逾50億元規模的新案，餘案多在30億元以下，反映出首都圈建商在第七波管制下的謹慎心態。
新竹地區房市窘境最為可見，除新豐鄉知名建商推出50多億元指標案外，竹北、寶山等傳統熱區的大案均未趕上此檔期。陳炳辰表示，新竹建商目前多採取觀望策略，導致檔期表現極度黯淡。不過，包括大陸、忠泰、昌益等建商在庫存壓力下，仍有百億規模大案箭在弦上，預計最快將轉戰四月底或520檔期，屆時能否突圍將視央行決策動向而定。
展望後市，陳炳辰強調這兩年的檔期案量預測難度極高，延推與分次推出已成常態，去年實際登場量甚至僅為預估的一半。由於大陸建設、愛山林等大型建商在新店、永和及新竹地區仍有重案待發，若央行政策能適度鬆綁，或許可為低迷的房市注入活水。但在信貸令不放手的前提下，建商與購屋族間的拉鋸戰恐將持續，短期內難見量能回升。
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