財經中心／師瑞德報導
針對外界矚目的房市管制，中央銀行總裁楊金龍在理監事會議後的談話展現了「剛柔並濟」的監理邏輯。一方面宣布微調全國自然人第二戶房貸上限，由原本的五成放寬至六成；另一方面則強硬表態，房市目前僅處於「軟著陸」的起點，央行將持續滾動式檢討，絕不容許房價預期心理再度燃起。
楊金龍在記者會上詳細說明了放寬成數的初衷。他透露，央行近期收到大量民眾陳情，許多人第一戶貸款是買給父母或子女居住，結果當自己有真正的購屋自住需求時，卻因第二戶限貸五成的規定而面臨資金缺口。
「我們要重視民眾的需求。」楊金龍強調，這次微調是為了兼顧那些有實際換屋或供家人居住需求的族群，而非為了助漲投機客。他同時精算數據指出，第二戶貸款佔整體房貸比重約15%至20%，這次從五成調回六成僅是「微調」，對整體房市降溫的成效影響有限，不會讓過去的努力功虧一簣。
值得注意的是，楊金龍在會中特別點出本次新聞稿的細微差異。關於利率決策是「一致同意」，但選擇性信用管制則是「理事同意」，隱含內部仍有不同意見。
楊金龍大方揭露，有理事在會中甚至提議應對「第一戶房貸」加碼管制，限制成數在七成。雖然最終未獲採納，但這顯示央行內部對於房價漲勢仍具高度戒心。總裁楊金龍：「房貸集中度雖然從 37.6% 降到 35.9%，但革命尚未成功，我們還在滾動式檢討。」
針對建商抱怨營造成本上漲導致房價難降，甚至面臨倒閉危機的說法，總裁則以數據闢謠。他指出，根據統計，近期歇業的建商約3,700多家，但新登記的卻高達7,000多家，「怎麼會是我們管制導致歇業？」
楊金龍語重心長地向建商喊話，希望業者能採取「讓利」而非追求「紅利」的策略。他認為，當市場量縮時，建商若願意調降利潤空間（例如從30%降至20%或15%），買賣雙方的成交量才會出來，這對整體產業的健康發展與房市軟著陸才是最佳方案。
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