記者陳韋帆／台北報導
自2024年第七波信用管制以來房市陷入急凍，央行319理監事會議宣布將第二戶購屋貸款成數由5成調升至6成。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺表示，雖然肯定政府願意修正政策，但此次僅增加1成對市場動能提升仍然不足。目前銀行鑑價普遍較成交價下修約1成，名義上雖放寬至6成，民眾實際取得的貸款金額幾乎沒有增加，政策效果被大幅稀釋。
王瑞祺指出，多數換屋族原本以「8成房貸」進行財務規劃，現行政策仍存在2成資金缺口，導致市場流動性持續受阻。尤其高總價產品受限於豪宅貸款僅3成規定，許多兩年前購買預售屋的民眾，交屋時因房價漲破門檻，導致貸款成數從8成重摔至3成，這類資金斷鏈引發的交易糾紛在都會區越發普遍，應將成數提高至8成，才能真正支持自住需求並緩解風險。
王瑞祺說，政府若能進一步將住宅政策與社宅及人口問題整合，引導屋主將房屋轉作包租代管，可迅速補強社宅供給不足困境。面對少子化國安危機，政府應針對多子女家庭提供更優渥房貸條件，房貸政策不應僅是金融調控工具，若能給予有生育計畫者第二戶8成貸款優惠，將能有效改善居住空間不足並間接鼓勵生育。
他認為，此次央行釋出的鬆綁訊號雖為市場注入信心，但距離解決急凍問題仍有距離。未來政策關鍵在於如何在抑制炒作與保障正常居住需求間取得平衡，透過整合性設計回應社會結構問題。接下來應視市場實務運作調整力道，讓民眾在購屋與換屋過程中，能解鎖更具彈性且穩健的財務天際線。
最後，王瑞祺提醒，房市回歸剛性需求後，買賣雙方正處於價格攻防戰，開發商若能提供更具競爭力的配套，才有助於在低量期脫穎而出。購屋族挑選物件時應優先考量建商信譽與地段機能，政府亦應在抑制投機之餘，確保自住族群的貸款權益不受豪宅門檻等技術性問題干擾。
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