記者陳韋帆／台南報導
台灣房屋集團根據金融聯徵中心2025年新增房貸資料統計，台南市2025年五大熱門申貸件數，安平區「國平北路」以748件奪冠。台灣房屋安平加盟店店東徐碩廷表示，國平北路位於純住宅的國平重劃區，平均屋齡在10年內，鄰近市政特區並具備安平港海景景觀，受惠「興富發愛情海」等指標大案交屋潮助攻，帶動申貸量大幅提升。該區2房小宅含車位總價約800萬元，對首購小家庭具備極強吸引力，目前區域最高行情已站上4字頭。
國平北路748件、平均房貸627萬元。安富二街221件。熱門前五名尚包括安中二街、崇賢一路及歸仁五路。25坪以下2房小宅總價約800萬元。2025年台南前五大熱門路段皆位於重劃區。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，台南五大熱門申貸路段的共通點皆坐落於新興重劃區。除冠軍所在的國平重劃區外，安南區的溪東與安西重劃區因鄰近「商60」，並受惠北外環快速道路串聯南科與市區，成為近年房市熱點。此外，東區南台南站副都心及歸仁高鐵特區，同樣具備強勁的建設發展動能。這類區域街廓新穎且房價較市區親民，成為建商與購屋族布局的重點目標。
李家妮進一步分析，新興重劃區因具備建設利多與深厚發展潛力，房價普遍比市中心好入手，反映出購屋需求由飽和市區轉向新興區域的趨勢。儘管2026年房市環境受政策調控，但2025年的熱門路段成交量多來自於過去預售階段的累積，成為撐起核貸表現的關鍵。在當前交易緊縮的環境下，具備話題與基期優勢的重劃區，依然是市場交易的領頭羊。
針對後市觀察，李家妮提醒，新青安貸款政策預計於2026年7月截止，這將促使部分首購族趕搭「末班車」進場。推估總價在1,000萬元左右的親民物件區段，如安平、安南等重劃區，有望在政策落日前迎來另一波上車潮。這類區域不僅能滿足首購族的預算考量，更因具備休閒度假氛圍，也吸引醫師、科技新貴與退休族置產，產品帶從首購宅到高總價海景豪宅皆有市場。
總結台南房市表現，國平重劃區憑藉海景與親民總價脫穎而出，成為台南年度「申貸王」。在整體房市進入盤整期的背景下，重劃區的「新穎街廓」與「建設紅利」仍是購屋族最看重的核心價值。未來隨著北外環道路陸續完工與南科效益持續擴散，具備交通便利性與價格基期優勢的重劃區路段，將持續成為台南房市的焦點區塊。
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