記者陳韋帆／新竹報導
台灣正式邁入超高齡社會，醫院宅儼然已成為剛需趨勢。台灣房屋集團彙整實價登錄資料，統計新竹10間大型醫院周邊房價，以台大醫院竹北分院單價56.7萬最高，其次為東元綜合醫院48.1萬，近2年漲幅高達14%。台灣房屋竹北文化店經營主管陳熒竺指出，東元醫院坐落台科大重劃區，具備醫療、學區、交通及就業四大優勢，即便2025年房市表現偏弱，該區仍因穩定剛性需求支撐房價。
2025年底台灣65歲以上人口占比達20%，超高齡戶社會降臨，醫院宅需求也明顯攀升，根據台灣房屋統計實價登錄新竹縣市醫院宅漲跌，近2年漲幅最高的醫院宅，前三名依序為「東元醫院漲幅14%、單價48.1萬/坪，新竹馬偕紀念醫院漲幅13.6%、單價40.9萬/坪，新竹馬偕兒童醫院漲幅10.9%、單價46.9萬/坪」。
陳熒竺分析，東元醫院周邊除了本身醫療資源，尚有中國醫藥大學新竹附設醫院，並集結興隆國小、成功國中等指標學府。交通方面可由竹北交流道銜接中山高，或透過台68線串聯東西向，成熟機能吸引大量竹科新貴。即便去年整體交易量下滑，但因嘉仁街有預售案交屋潮，不乏70萬以上高單價交易，推升區域均價明顯增幅。
針對房價波動，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，並非所有醫院宅皆上漲，如台大竹東分院因2023年有大量4字頭預售屋交屋，導致基期較高，2025年交易轉向舊大樓或透天，單價才出現12.7%的修正。然而大型醫院周邊住宅具備「就醫便利」與「就近工作」雙重優勢，不僅適合銀髮與孕哺家庭，對於需輪班的醫護人員更是置產出租的首選。
張旭嵐指出，在超高齡社會下，醫院宅在超高齡社會已成為保值標的，居住需求已從單純生活機能轉向醫療安全感，大型新社區因吸引醫護族群進駐，租買市場相對穩定，尤其在具備產業支撐的竹北區域，醫療資源與學區、交通結合，更能抵抗房市冷卻期的衝擊。
不過，她也提醒，購屋者在選擇醫院宅時，應留意區域內新舊建物的交易占比，避免因預售交屋潮產生的均價波動誤導判斷。在追求就醫便利的同時，挑選具備完善管理與無障礙設施的社區，才能真正發揮安心慢活宅的長期價值。
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