記者陳韋帆／台北報導
新青安貸即將於今年7月結束，央行也在319理監事會宣布放寬第二戶房貸，國內主要房仲業績也迎來久旱甘霖，3月業績月增20~76%不等。《三立新聞網》彙整各家房仲說法，3月房市買氣明顯增漲與2月春節假期工作日減少有關，2月遞延買盤延至3月簽約，而新青安落日、央行限貸令微解封也是催生買氣的兩大主因，惟房市投資炒作盤退潮，回歸自住剛需買盤，買氣相較過往仍處於「量盤整、價緩跌」的理性格局。
據各家房仲數據，全台3月業績變化，台灣房屋買氣月增62%、年增20.2%，六都又以桃園月增107.5%表現最猛；永慶房屋3月全台買氣月增76%、年減7%；中信房屋3月全台買氣月增20%、年減9.9%；住商機構3月全台買氣年減15%、較1月量減6.1%。桃園市月增107.5%為六都最高。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2月受農曆年假影響基期較低，買氣遞延至3月發酵，加上新青安政策將於7月底截止，首購族積極搶在Q2上車。此外，央行放寬二屋族貸款至6成，對自用族群釋出友善訊號，桃園因具備價格優勢與交屋潮，買氣月增幅達107.5%冠絕全台。張旭嵐指出，市場信心帶動大於實質意義，雖然二屋門檻仍高，但年底選舉的新人新政預期，讓下半年房市信心顯著增加。
永慶房屋研展中心副理陳金萍則分析，儘管國內經濟穩步復甦，且有AI產業需求強勁支撐，但資金環境偏緊，房貸利率普遍站上2.5%以上。雖然3月房市買氣受農曆年後恢復正常節奏而月增76%，但與去年同期相比仍出現小幅量縮。她強調，利率短期內沒有下調空間、銀行授信政策未鬆綁，資金面仍是制約房市的關鍵因素，目前整體交易動能回升幅度有限，仍呈現「量盤整、價緩跌」的理性格局。
針對市場變數，中信房屋總經理張世宗指出，3月雙北地區因自住需求強勁、價格認知差距小，房市買氣相對韌性；反觀南二都表現持續低迷。而3月中東戰事升溫導致全球股匯市波動，也影響民眾進場信心。此外，3月19日央行理監事會議前市場瀰漫觀望氛圍，不少購屋族選擇延後決策。雖然信用管制微調有助釋放需求，但在股匯震盪之際，部分股市獲利資金預期會轉向房地產避險。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，3月房市買氣比起去年同期稍弱，除了戰爭因素加劇地緣政治恐慌，利率攀高也是買氣硬傷，年利率普遍超過2.5％，她預估，交易狀況約要到第二季後才會逐漸明朗，目前高昂的頭期款門檻仍是購屋族的一大挑戰。
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