財經中心／李宜樺報導
中石化（1314）今日下午5點半召開重訊記者會，市場屏息以待的「停牌真相」終於揭曉！總經理陳穎俊正式宣布，董事會已全數通過決議，授權啟動京華廣場土地的處分策略案。這項重大決定標誌著這塊曾被視為金雞母的北市精華地，在挺過京華城案外部風暴後，正式進入「賣地求生」的倒數階段。
工程延宕錢燒光！陳穎俊鬆口處分土地
陳穎俊在記者會上神情嚴峻，直指京華廣場開發案這兩年飽受外部不確定因素干擾，導致工程建設與銷售進度全面大延宕，專案效益早已不符預期。更慘的是，隨著時間流逝，龐大的資金利息與還款壓力像雪球般愈滾愈大。為了保住公司財務命脈、強化財務韌性，董事會不得不做出「最負責任的選擇」，決議將這塊燙手山芋直接推向市場尋求買家。在挺過京華城案外部風暴後，正式進入外界高度關注的財務保衛戰，市場更猜測此舉是否為「賣地求生」的關鍵一步。
容積率砍回728%！排除扣押障礙求脫手
外界最關心的開發規模，中石化這次決定「忍痛割愛」，宣布處分案將以容積率728%為基礎。陳穎俊解釋，這是回歸土地最原始的560%基本容積，加上公司花錢購買的30%容積移轉，合計728%。鼎越開發總經理陳文可也補充，目前最關鍵的外部程序就是要「排除土地扣押」，只要法律障礙一清掉，就能增加買家接手的意願，讓現金盡快入帳。
121億沒收壓力大！賣地錢優先還銀行
這場「世紀大賣地」的背後，藏著深不見底的財務黑洞。京華城案一審宣判沒收121億元不法利益，加上聯貸案的還款時程緊逼，中石化已無退路。陳穎俊坦言，處分土地回收的資金將「優先償還金融機構借款」，剩下的錢才能拿來強化中石化本身的財務結構，支撐未來核心業務的轉型動能。
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