記者陳韋帆／台北報導
台北市明星學區光環不再是房價保證。根據住商機構觀察實價登錄數據，北市115學年度26所額滿中學中，竟有14所學校周邊房價在2025年呈現跌勢。其中，大安區的芳和實中跌幅達17.8%居冠，大直高中國中部也下滑15.4%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，在房市寒流衝擊下，若區域僅具備單一學區話題而缺乏其他機能加持，房價極易出現大幅盤整。
大安區作為明星學區重鎮，房市表現呈現兩極化。住商不動產北市區協理錢思明分析，位處正蛋黃區的仁愛、金華、師大附中國中部，因鄰近大安森林公園或仁愛圓環，機能成熟且多為豪邸聚落，資產族群底氣足，房價仍穩站每坪110~120萬元；反觀部分依賴「學區宅」加持而墊高的區段，在小家庭父母追價力道下滑後，房價隨即出現明顯震盪。
傳統豪宅區的天母與大直也未能倖免。天母國中、蘭雅國中周邊房價微跌2~5%，主因是區域發展早、中古公寓比例高，在銀行鑑貸弱勢與裝修成本提高下，買方轉趨觀望。大直商圈則因基期過高，在近期貸款緊縮政策下，高總價物件首當其衝。賴志昶補充，大直、天母這類高門檻區域，當投資與自住買盤同時收手時，房價支撐力道便顯得疲軟。
最後，賴志昶提醒廣大「孟母」，學區雖具備保值性，但絕非房價不墜的保證。家長在置產時除了確認入學設籍規範，更應將購屋預算、通勤成本與物件本身的銀行鑑貸條件納入評估。在房市盤整階段，多看多比較，才不會為了孩子學區而犧牲全家人的生活品質。
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