記者陳韋帆／台北報導
2025年房貸申貸結構顯示，全台買盤以年收百萬內小資族為主流，僅台北市特別不同，年收入破4百萬為市內購屋占比第二名。大家房屋公關襄理賴志昶指出，首購族在限貸氛圍下具貸款優勢，而北市高資產族則因科技業紅利與避險需求，成為北市門牌的重要支撐。
根據聯徵中心資料，2025年全台申貸人的年收入結構中，以60至80萬元者占比達到16.6％最高，其次為40至60萬元、80至100萬元兩大族群，他們分別以占比15.2％、15％次之；台北市前兩名主力購屋群收入則明顯都高出其它五縣市一階，第一名80~100萬11%，第二名400萬以上10.2%。
賴志昶表示，自第七波信用管制實施後，投資客群大幅散去，市場買盤僅剩自住風氣。賴志昶分析，在銀行限貸緊縮環境中，僅有首購族較不受貸款審核壓力，宛如手握免死金牌，能在房市趨冷環境下順利置產，成為支撐除北市外五都的主戰力。
他說，小資族群在申貸條件上相對受到政策保護，使其在海嘯中仍能進場，年收60至80萬元的族群在五都占比皆獨占龍頭，顯示即便在高房價時代，首購剛性需求依然是市場不墜的基石。
住商不動產錢思明指出，北市房價基期極高，入手門檻非富即貴。去年全台受惠半導體與科技業強勁表現，金字塔頂端人口在股市獲利後，面對全球局勢動盪，置產抗通膨意願強烈，促使逾400萬年收族群投入不動產。
能入手北市門牌者，多具備極高資產實力或有長輩財富傳承支援。錢思明認為，經濟紅利刺激了高所得者的購屋意願，相較於股市的高度波動，不動產市場對富豪而言，依然是相對穩定的資產配置選擇。
賴志昶提醒，全台限貸氛圍短期難消，購屋族應審慎評估還款能力，預留充足自備款與周轉金。尤其在北市高房價區域，務必密切留意銀行核貸成數與利率調整，避免過度擴張信用槓桿，以確保資產安全性。
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