記者陳韋帆／台北報導
人口結構轉變正重塑房市地景。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，隨著少子化與晚婚現象普及，全台設籍住宅平均人口數已從2021年的3.20人，下降至2025年的2.89人，六都與新竹全面跌破3人大關。家庭組成走向小型化，加上房價高漲導致購屋預算受限，使得總價較低、門檻較易負擔的小坪數住宅產品，在近5年內獲得市場高度青睞，接受度明顯提升。
根據永慶房產集團統計，七都小宅交易占比近5年同步走揚。高雄市增幅達7.5%居首，主因科學園區進駐帶動人口流入，且營建成本墊高房價，讓購屋族轉向低總價標的；新北市則以6.7%增幅位居第二，主要受惠於板橋、三重及淡水等重劃區規劃大量小宅，吸引北市剛性需求。在生活機能與交通便利性兼具的都會區，小坪數宅已成為首購族與單身族群的優先考量。
在總價表現方面，七都小宅近5年平均價格全面上漲。新竹縣市從329萬元攀升至522萬元，漲幅高達58.7%位居七都之冠。陳金萍分析，即便科技族群薪資較高，面對高房價仍感壓力，部分買方轉而選擇小宅；加上當地就業與就學人口帶動強勁租屋需求，進一步支撐價格。桃園市以34.5%漲幅居次，新北市與台北市也分別錄得27.4%及17.9%的增長，顯見小宅市場價量齊揚。
最後，陳金萍總結說明，隨著小家庭與單身比例上升，加上都會區素地稀缺、營造費用居高不下，小宅在市場中的重要性日益凸顯。對於購屋能力未明顯提升的民眾而言，低總價小宅已成為進入不動產市場的主要途徑。展望未來，人口結構轉型將持續引領房市脈動，具備高坪效、強機能的小宅產品，有望在未來數年穩坐房屋市場的核心類型。
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