記者陳韋帆／綜合報導
房市交易冷清，不動產轉手獲利也縮水。台灣房屋統計實價登錄資料顯示，六都售屋平均獲利普遍下修，台南市今年Q1平均獲利263萬元，相較去年369萬元驟減106萬元，縮水金額高居六都之冠，形同少賺一台進口房車。
數據顯示，2025年雙北售屋獲利曾突破400萬元，今年Q1已降至400萬元以下。台南今年Q1獲利263萬元；去年為369萬元。全台获利王台中北屯平均獲利584萬元，持有6.2年；台北中正區獲利549萬元，持有8年。持有年限台北平均6年、桃園4.8年，其餘各都皆超過5年。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，獲利高的區域均有重大建設加持。台中北屯受惠漢神洲際購物廣場等BOT案完工，房價從早年1、2字頭躍升至近4字頭。台北中正區則因土地稀缺，加上捷運萬大線一期預計明年通車，屋主惜售心態支撐價格。
而關於新北三峽與桃園桃園區上榜，他指出，分別受惠捷運三鶯線與綠線於今年通車，房價表現穩健。南部如善化、仁武則因科技園區外溢效應，且早年新案多為1字頭基期極低，長期持有的獲利空間依然寬廣。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，限貸令後交易轉淡，購屋者追價意願低。台南近年買氣受產業議題帶動，投資置產型買盤比重大，在自住人潮尚未接軌前，受限貸令資金壓力影響，急著下車的屋主必須面臨讓利甚至賠售的命運。
她說，獲利縮水使屋主在稅務上更精打細算。多數屋主選擇持有超過5年，以符合房地合一稅20%低稅門檻。台北市房產總價高，若自住持有超過6年，可享400萬元免稅額空間，超過金額僅以10%計稅，大幅降低稅務成本。
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