國際中心／記者彭光偉 馬來西亞報導
台灣人有多想在馬來西亞落腳？從數字看：申請量一年暴增近10倍，台灣排名全球第二，僅次於中國大陸。馬來西亞「第二家園計畫」正在成為台灣中產家庭分散風險、提前布局的工具，而這股趨勢，才剛開始。我們實際走了一趟馬來西亞的馬六甲，看看當地到底正在進行什麼樣的改變，能夠吸引外人進駐。
站在馬六甲市區44層樓高的建築上俯瞰馬六甲海峽，這片水域平靜地宛如內海一般，但水面之上，每天有超過200艘船隻往來，全球近三成的原油貿易從這裡通過，是地緣經濟的重要節點。馬來西亞近年來，更成了許多台灣人移居海外的熱門國家，其中的馬六甲，都市化程度不若吉隆坡，但卻是世界文化遺產保留地，進入門檻相對低，加上華人多，自然是台灣移民的首選城市之一。
我們從已經定案的數字就能一窺究竟。根據馬來西亞觀光部長張慶信（Tiong King Sing）在2026年2月的國會書面答覆，自2024年6月新版「第二家園計畫」（My Second Home，簡稱MM2H）上路以來，截至2025年底，共收到14,535份申請，批准了9,511名參與者，比前三年加總還要多。在所有申請者中，中國大陸國籍者排名第一，共7,600人；台灣排名第二，共2,419人；其次依序是香港、新加坡、美國與英國。
台灣人移居海外的動機，近年來已不單純是退休規劃或財務考量，地緣政治的不確定性正在成為愈來愈難迴避的背景因素。根據《遠見》雜誌2025年度民心動向調查，高達82.1%的台灣受訪者表示，擔心全球地緣政治事件直接衝擊到自身的生活品質、財富安全與未來規劃。同一份調查顯示，53.7%的受訪者認為三年內兩岸可能爆發戰爭，但有69.8%同時表示不願意自己或家人親上戰場——這個數字的落差，說明了一種很普遍的心態：憂慮存在，但選擇是另一回事。
國防安全研究院2025年3月的民調則指出，33%受訪者認為「中共對台威脅」是未來五年內台灣國家安全最嚴重的隱患，比例居所有選項之首，高於少子化危機（27%）與經濟發展停滯（18%）。在這樣的社會氛圍下，「取得另一個落腳點」已成為部分台灣中產家庭的務實選擇，而不再是聳人聽聞的話題。馬來西亞第二家園的申請潮，正是在這個情緒的底層之上發生的。
這波申請潮不是偶然。馬來西亞的第二家園計畫從2002年開始推動，目的是吸引外國退休人士居住，其前身是1996年推出的「銀髮族項目」（Silver Hair Programme）。2020年計畫一度凍結，2021年重啟時大幅提高門檻，導致申請量急遽萎縮。2024年再度改革，取消了過去偏高的收入門檻，改採更靈活的分級制度，分為白銀、黃金、白金三個等級，對應不同的存款要求與置產條件。此一調整立竿見影，2025年的申請量據業者觀察比2024年暴增近10倍。
在馬六甲深耕36年、現為當地Domo集團總裁、也是馬來西亞政府指定的濱海經濟特區海外招商代表拿督王琇英（人稱JOJO拿督），是台灣取得馬來西亞拿督頭銜的首位女性。她在接受採訪時明確點出MM2H的吸引力所在：「你只要15萬美金（約新台幣490萬元），7萬5定存、7萬5買房，就擁有了身份，又擁有一間房子。」
對台灣人來說，馬來西亞的最大優勢不只是制度，而是文化距離近。馬來西亞全國人口中約有22%是華人，大城市裡中文和英文都能通行；飲食習慣與台灣接近，連夜市口味都不陌生。JOJO拿督說，當年她選擇在此定居，正是因為「食衣住行育樂，都很符合台灣人，而且完全無痛接軌，沒有所謂的適應期。」
以2019年（計畫凍結前）的統計來看，台灣在MM2H歷史申請數中排名第八，共1,391人。但2024年新制度上路之後，台灣申請人數已躍居第二，在所有非大陸地區申請者中名列前茅，代表這股趨勢正在加速。
MM2H白銀等級規定申請者需在馬來西亞購置一定價值的房產，或存入一筆資金並部分解凍用於購屋。JOJO拿督強調，在馬來西亞買房的重點在於「CBD，也就是市中心的地方，出租好、脫手容易」，並警告不要選在馬來族聚居區，因為「外國租客不會進去，租金就不會好。」她觀察，馬來西亞市中心住宅的年均增值約15%到20%，「是穩定的收益，有租金的錢，又可以賺未來的增值。」
我們在馬六甲市中心參觀了一處仍在施工中的住宅建案，33坪、三房格局，折合台幣不到800萬，且採計實坪，公設面積等同贈送，入手門檻遠低於台北。當然，拿台北和馬六甲來對比本就不太恰當，因為馬六甲的開發才正起步，JOJO拿督說：「相當於15年前的北京、上海、廣州和深圳吧。」
不過，MM2H並非沒有風險。在馬六甲生活超過12年、現為馬六甲台商會副會長的黃鴻翔提醒，「你必須要經過一定的考察，或是試水溫的階段，第二家園是讓你容易自由進出馬來西亞的一個工具。」他本人當年是因公司外派台廠友達光電而落腳馬六甲，後來結婚創業，以工作簽留下，對第二家園制度有清晰認識，但也坦言這不是每個人都適用的選項。像是以第二家園身分購入的房產，必須持有十年才能轉售，所以對只想短期投資或賺快錢的人而言，或許就得另作打算。
此外，截至2025年底，在MM2H新制下共有744名參與者完成購屋，另有2,637人正在洽談購屋程序中，引進投資超過8.4億馬幣。計畫帶動的置產效益已相當顯著，但離馬來西亞政府原本設定的規模，仍有距離。
第二家園這張牌，馬來西亞正打得愈來愈有力。台灣人的回應也相當積極，背後的推力，是地緣政治帶來的不確定性，還有一個務實的判斷：多留一條路，不見得是悲觀，而是謹慎。
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