記者陳韋帆／綜合報導
全台使照爆天量破3萬宅，建照卻跌至10年新低！房市專家指出，房市買氣不佳，建商推案信心低下，如今交屋潮降臨，建商唯恐爆出「多殺多」危機，也就是建商餘屋、預售屋還在賣，投資客早期低價入手的房屋同時釋出，雙重賣壓衝擊，也讓推案意願裹足不前。
根據內政部最新數據，今年第一季全台住宅類使照量衝上31,798宅創歷史新高；相反地，建照宅數大減至24,658宅，開工宅數也降至20,920宅，兩者皆創下近10年來的歷史次低。此外，代表老屋重建動能的拆照數量同樣陷入冷清，第一季全台僅拆除797宅，淪為近10年來的第3低點。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，第一季使照量大爆發，主因是2019至2020年間的推案熱潮，在歷經3至5年工期後於近期集中交屋。反觀建照與開工量降至相對低檔，主要是市場緊縮明顯，致使對景氣敏感的建商延緩推案。
而拆照量低迷則反映出市場前景不明、都更整合難度大增，加上限貸與營建成本高企，大幅墊高了中小型建商的資金門檻，讓都更危老幾近熄火。
中信房屋研展室副理莊思敏則表示，現階段房市買氣翻轉，但前幾年全台瘋買房的交屋潮也到來，然而，近年房價快速飆漲，當時不少買家低價入手，此刻交屋有央行限貸令干擾，買家如果以當初入手低價釋出，將導致滯銷同區域手頭還有餘屋或正在推案的建商，也是房市所謂的「多殺多」現象。
她進一步指出，當市場陷入「多殺多」，投資客、置產客就很容易與建商互相殺價，對於消費者而言，此刻務必要當心買到「爛尾樓」的可能，尤其是炒房話題滿滿，近年房價快速飆漲，而現實卻毫無實質建設的區域，如果真有剛需想趁機撿便宜，建議務必慎選建商，若能直接購買成屋更安全。
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