記者陳韋帆／台北報導
社會結構近年發生劇變，高齡屋主、女性屋主比例皆大幅攀升！大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶示警，隨著屋主年齡層逐漸增長與凋零，未來龐大的「大繼承潮」勢必將對台灣房市與社會結構造成深遠衝擊，另一變化，女性持有房屋比例出現大幅攀升，除女性經濟能力提升、繼承財產比例增加，還已有不少丈夫為了「安太座」將房屋登記妻子名下，台灣房市在社會結構變化下，迎來劇烈變化。
根據內政部與財政部統計數據顯示，108年全台房屋稅開徵戶數約為1,050.7萬戶，50歲以上持有731.3萬戶；到了114年，開徵總戶數成長至1,184萬戶，而50歲以上屋主則直接突破850萬戶大關。
除了年齡結構老化，住宅持有人的性別結構也悄悄出現改變。統計指出，108年全台房屋男性持有人占比為55.7%、女性為44.3%；但到了114年，男性持有戶數增至649萬戶、占比下滑至54.8%，反觀女性持有戶數則大增約70萬戶、達到535萬戶，占比同步攀升至45.2%。
賴志昶分析，屋主高齡化主要原因有二，一全台人口持續老化，二近年房價節節高升，大幅拉高年輕人跨入購屋的門檻，反之中高齡族群手中握有較多資源，較容易累積並擴大資產，在雙重因素影響下，屋主高齡化趨勢恐怕短期內難以逆轉。
而關於女性屋主比例攀升，他指出，這顯示近年隨著女性經濟實力顯著提升、女性繼承財產的比例增加，加上現代家庭在購屋後，為了「安太座」而將房屋產權登記在女性名下已成為普遍常態，進而帶動女性屋主比例日漸攀升。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，過去社會各界談論高齡化議題時，多半聚焦在人口結構，如今連「屋主結構」的老化也同樣值得高度關注。
她說，這些中高齡族群持有房產的時間通常較長，對於換屋與出售房屋的意願相對保守，且對房價的認知也相對堅持，未來房市的關鍵恐怕不再只是誰買得起房，而是轉變成「誰接得到房」，而隨著繼承潮持續進行，對於房市未來有何衝擊？只能留待時間觀察。
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