記者陳韋帆／台北報導
股市今(8)日爆發「黑色星期一」血案，台股盤中最大重挫逾2,600點，最終下跌1,658點收盤，房市將湧現「賣房救股」潮？住商不動產企研室執行總監徐佳馨直言，此次美股利空引發科技股斷頭式踩踏，全台投資人資產大縮水，加上國內既有的打房政策重壓，短期內房市頹勢恐怕難以逆轉，不至於發生「賣房救股」行為，畢竟緩不濟急，除非演變為長期熊市才有可能發生。
統計歷年12次股災數據，除本次黑色星期一外，歷史上有5次股災後買氣大減，去年因美對等關稅引發股災，導致全台買賣移轉棟數跌至26.1萬棟，創2018年以來新低；但也有5次因政府大舉救市政策而反漲，如2003年SARS後推土增稅減半，隔年衝出41.8萬棟大量，2020年疫情後美台接連降息積極印鈔，更帶動2021年房市大多頭爆出34.8萬棟創8年新高。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，股災若屬經濟型衝擊且逢政策變動，對房市殺傷力最大。回顧104年中國股災爆發，隔年又遭逢房地合一稅上路，導致105年全台交易量僅剩24.5萬棟崩跌至歷史新低。當前市場不僅面對全球金融劇震，國內更有央行第七波信用管制與銀行限貸令餘波未了，即便台股先前一度衝破4萬點大關，熱錢也早已被政策長城阻絕在外，房市買氣直接凍結。
徐佳馨表示，房地產屬於變現性與流動性極低的資產，面對股市暴跌，投資人通常會先選擇賣黃金、保單或解約定存，最後萬不得已才會走到賣房這一步。
她說，雖然過去市場有所謂「賣房救股」的說法，但在現今政府接連重手打房、市場買氣跌落冰點之際，房市交易效率極低，實務上恐怕緩不濟急，除非股市演變成長期熊市。不過，在全球AI浪潮下，股市短時間重挫雖仍有回升機會，但房市因重稅與限貸雙重夾擊，市場前景恐怕難以樂觀。
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