記者陳韋帆／台北報導
台北市指標豪宅「仁愛帝寶」中，被市場稱為「帝寶傳奇戶」的D棟21樓戶，在歷經9年的委售、降價及公開標售後，近期終於成功易主。中信房屋研展室副理莊思敏表示，近年在央行信用管制及豪宅稅政策影響下，高總價產品去化速度放緩，加上屋齡已有20年，買方出手更趨審慎，但股市強勢帶動高資產客群獲利，具稀缺性的頂級豪宅仍是資產配置的避險首選。
「帝寶傳奇戶」過去原為名媛陸勝文持有，2017年以7.76億元、每坪290萬元轉售予鄭姓富商，其後歷經開價8.38億元求售、台灣金服6.5億元標售，近日官網已悄悄掛上「賀成交」字樣。
謄本資料顯示，「帝寶傳奇戶」已於今年5月5日完成所有權移轉登記，買方為謝姓自然人，身分證字號為U開頭、戶籍地位於花蓮縣，值得注意的是，本次交易完全未設定抵押權，顯示買方無申辦房貸，全額以現金支付。
台北市「仁愛帝寶」位於仁愛路精華地段，已連續15年蟬連北市住宅地王寶座，社區政商名流雲集，近年釋出量極少，最近實登紀錄需追溯至2021年12樓戶的每坪237萬元，以及同年度8樓戶的每坪250萬元。
莊思敏表示，本次成交的21樓戶屬於大坪數產品，包含車位在內總面積高達316坪，若以標售底價6.5億元推算，單價為每坪240萬元，但依目前豪宅市場行情研判，實際成交單價可能落在每坪220萬元左右，推估最終成交總價約在6億元上下。
她指出，即使近年房市翻轉，對高資產自住需求族群而言，仁愛帝寶物業管理、社區住戶結構、區位等各項元素仍然很有吸引力，況且近年台股大漲，避險置產需求發酵，不少高資產族群，會開始進行資產配置調整，將資金轉向更具抗跌保值性的稀缺不動產，這也正是這戶歷經9年委售的傳奇豪宅，最終能順利找到買家的關鍵因素。
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