記者陳韋帆／台北報導
中央銀行今（18）日召開第二季理監事會議，決議利率連續第九季凍漲，信用管制則維持現狀、不加碼也不鬆綁。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近兩年國銀不動產放款集中度已自超過37%收斂至約35%，重回2020年水準。當前股市大熱且游資充沛，為防熱錢轉入房市，央行謹守「緊抓輕放」原則，且第一季已針對換屋族鬆綁一成，短期不宜加速放寬；政策不變對市場而言「沒有壞消息就是好消息」，管制衝擊可望進一步淡化，市場將朝「軟著陸、緩回溫」方向發展。
張旭嵐進一步指出，除了熱錢流向外，通膨高低也是下半年房市發展的觀察重點。近期我國通膨率超過2%警戒線，若後續未能回落至2%以下，下半年升息的可能性將提高；由於當前房貸利率水平已來到近17年新高，再度升息恐加深民眾的購屋負擔，減損市場復甦力道，因此通膨高低牽動利率走勢，成為下半年房市的重要變數。
台灣房屋資深經理陳定中表示，雖然央行第二季決議不動如山，但第一季針對自然人第二屋貸款成數微幅拉高，加上討論中的新青安2.0方案，有機會提高婚育家庭的申貸上限金額，因此坪數約30~35坪、總價帶落在2000萬以內的「婚育宅」，不僅適合青年家庭小換大，對於新婚育兒族而言，也具有一定程度的空間使用彈性，將成為後續房市除了低總價小宅外，另一個交易主力產品。
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