記者陳韋帆／台北報導
全台房價所得比嚴重失衡，買房已成為不少台北人遙不可及的夢想。591新建案指出，目前全台過半縣市房屋購買力已呈現赤字，新青安2.0還傳出將設「家庭年收200萬」排富條款，以台北市來說，10坪套房就要價1,500萬，政策一刀切的排富，恐排擠到中產階級，居住正義問題在都會區將愈發嚴峻。
591新建案數據顯示，台北市家庭年所得雖達180萬元，僅次於新竹縣市，但可負擔總價與新案成交總價差距超過2,000萬元，高居全台之冠；新北、台中、彰化及基隆差距亦介於200至400萬元間。
台北市10坪套房也要1500萬 年收200萬家庭也難負擔
591新建案指出，六都之中，房價與購買力失衡最為劇烈。以台北市文山區指標案為例，每坪單價突破105萬元，平均總價逼近4500萬元，連10坪套房都要1500萬元以上。新北市與台中市精華地段指標案單價頻傳百萬，蛋白區如林口、土城在重劃區助推下，單價飆至6、7字頭，總價一路走高，讓即便收入位居前段班的購屋族，面對總價2000萬元以上的新案只能望屋興嘆。
而未來新青安貸2.0政策若未來納入排富條款，年收近200萬的家庭在雙北精華區扣除必要支出後，將難以負擔房價，若再被排除於補助外，恐淪為政策孤兒。
六都以外區域亦出現赤字，彰化縣受台中外溢與在地傳產支撐，員林與彰化市新案總價突破2000萬元；新竹市雖有科技高薪族，但價差仍直逼300萬元。反觀花蓮、新竹縣、雲林及桃園市，購買力呈現正面成長，其中新竹縣受惠於高科技產業，所得全台一枝獨秀，即便竹北價格高不可攀，但透過湖口、芎林及新豐等蛋白區選擇，讓家庭財力仍可支撐當地房價水準。
房價過高 新青安2.0排富同步排擠中產階級
針對未來政策調整，591新建案提醒，房價過高已非單一貸款政策可解決，當高所得族群在都會區也面臨「買不起」困境時，政策制定的重點應放在如何協助這些被擠壓的中產階級，而非僅是單純的排富。若補助政策過於緊縮，將導致雙北地區的青年與中產階級面臨更嚴峻的居住問題。
展望未來，591新建案預估，房市呈現所得跟不上房價常態，政策若未精準對接中產需求，恐擴大居住不平等。當前市場購屋家庭在理想與現實間掙扎，未來新青安排富與否，將成為影響中產階級成家的關鍵變數，政府在打房與保障居住安全之間的平衡，勢必面臨更大挑戰。
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