新北市人口最多前五大行政區出爐！依序為板橋、新莊、中和、三重及新店，而近一年住宅交易量合計達6,872件，占全市交易量近五成，而人口密集度最高的永和，在數量上則未上榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自2024下半年受限貸與第七波信用管制影響下，市場觀望氛圍濃厚，但人口密集區生活機能、交通便利性成熟，自住買盤撐盤，使板橋、新莊、中和、三重及新店展現極佳的房市韌性。
根據統計，新北市人口前五大行政區人口數與住宅交易量，板橋區人口548,692人、交易量1,488件；新莊區人口420,240人、交易量1,450件；中和區人口402,746人、交易量1,455件；三重區人口382,580人、交易量1,182件；新店區人口306,025人、交易量1,297件，全市人口總計4,039,299人、住宅交易總量則為13,965件。
陳金萍針對各行政區房市分析如下：
人口最多、交易占比最高的板橋區，因有三鐵共構與市政中心優勢，長期吸引高資產族群，每坪均價達59.4萬元為五區之冠。
人口第二多的新莊區，近一年每坪均價為47.3萬元，是五大熱區中房價最親民，且平均面積達35.3坪。新莊挾副都心、塭仔圳重劃區持續開發、捷運路網逐漸完善等優勢，加上商業發展成熟、企業總部進駐，正逐步形成新北商業核心，吸引就業人口遷入。
人口第三多的中和，每坪均價55.1萬元，是上榜五區中的高價區域，因緊鄰台北市，且受惠於中和新蘆線、環狀線及萬大線等交通優勢，加上遠東世紀廣場等科技園區就業機會充足，使住宅交易表現相當穩健。
人口第四多的新店，因幅員遼闊、住宅型態多元，除市區大樓外，亦有許多位於外圍山區的透天厝，土地與建物面積普遍較大，推升近一年平均交易面積達39.8坪，居五區之首。
新北房市,人口紅利,剛性需求,實價登錄,重劃區
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