六都7月買賣移轉棟數出爐，破2萬棟創19個月新高！看似買氣回溫，實際上卻是「新案交屋潮」灌水所締造的虛胖假象！如高雄橋頭、台中分別出現年增20倍、月增18倍的狀態，主要就是3、4年前預售案完工交屋潮所致，扣除交屋潮後，當前成屋市場實際僅仍在低潮。
據六都地政局資料，2026年7月六都建物買賣移轉棟數合計為20,506棟，月增12.0%、年增8.8%。各都表現分別為：台北市2,352棟，月增17.5%、年增13.5%；新北市4,850棟，月增2.7%、年增8.9%；桃園市4,150棟，月增12.5%、年增0.1%；台中市3,703棟，月增18.8%、年增1.2%；台南市1,887棟，月增8.8%、年增10.9%；高雄市3,564棟，月增17.2%、年增26.2%。今年1至7月六都累計117,942棟，年減0.9%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，房市交易與登記約莫有1個月時間差，7月數據大幅成長的主因在於部分都會區新屋交屋潮持續挹注。
她強調，儘管經濟與股市表現穩定，但在央行信用管制未鬆綁、房價與所得仍有落差的情況下，買氣大幅擴張的空間相當有限，未來市場將回歸區域供需與購屋負擔能力等基本面，整體仍以自用與長期置產為主。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，六都7月買賣移轉量年增率、月增率雙雙轉正，主要是反映第2季旺季交易及新案交屋潮，但當前市場「自用當道」格局未變。
他說，購屋族並非看好未來房價大漲而進場，目前一手市場仍處於相對低量，房市整體依舊維持盤整走勢，後續政策走向與股市震盪仍是主導房市發展的關鍵。
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