台灣正式邁入超高齡社會，小宅化也越趨明顯，一切都在影響著全台灣人的生活型態變化中！政大不動產研究中心與內政部舉辦論壇，討論老宅修繕延壽政策以及財產傳承規劃的重要性，內政部次長董建宏指出，老屋耐震、無障礙設施等推動刻不容緩，知名地政士李嘉嬴則提到，高齡化帶來的大量繼承問題，應透過生前規劃降低稅負及減少家庭紛爭。
根據內政部資料，全台30年以上老宅已超過550萬戶且集中於六都，全台每戶平均人口已降至2.4人，一人家戶占比高達41.0%，且近10年成屋平均交易坪數縮小約5.0坪，2025年30坪以下住宅交易占比亦達41.0%，小宅化、單身宅攀升狀態相當顯著。
董建宏表示，台灣正面臨「人屋雙老」的挑戰，全台30年以上老宅已超過550萬戶，且多集中於六都，隨著高齡人口持續增加，住宅耐震不足、缺乏無障礙設施及老舊管線等問題需更加重視。
他指出，政府近年持續深化都市更新制度，透過都更三法修法、設立國家住都中心及推動「自主都更全案管理機制」等措施，提高都市更新效率，並透過中央都更基金協助自主都更融資。同時，也推動老宅延壽政策，補助30年以上公寓及透天厝改善立面、更新管線、增設電梯及無障礙設施，提升高齡社會居住安全。
地政士公會全聯會不動產學院院長李嘉嬴則提醒，不動產已不只是居住空間，更是家庭資產傳承的重要工具。她建議，應依不動產未來是否出售，及早規劃贈與或繼承方式，並預先立下遺囑，避免日後產權爭議。。
她建議，民眾也可善用贈與免稅額、配偶剩餘財產差額分配請求權、保險規劃及房地合一稅相關制度，合法降低稅負；地政士則能協助跨世代資產規劃、稅務試算及繼承登記，讓資產順利傳承。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，近10年全台家戶數增加129萬戶，其中一人家戶占比達41.0%，驅動住宅市場轉向小家庭與小坪數自住需求，產官學界亦針對都更與資產傳承提出因應策略。
他說，雖然人口總數減少，但家戶數持續成長，市場主力需求已顯著轉向小坪數產品；新竹受科技產業聚落支撐使購屋坪數縮減幅度最小，中南部則因房價漲幅高於薪資成長使縮減幅度較大。政大地政系教授林左裕指出，房地合一稅2.0與囤房稅2.0已提升非自住持有成本，配合央行信用管制，投資需求明顯降溫，市場回歸自住買盤。
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