前總統陳水扁女兒陳幸妤近日因評論前夫趙建銘診所引發討論，她透露過去曾將診所使用的房產贈與前夫，但高達6000萬元的房貸卻仍留在自己名下，甚至直言「錯到想殺死自己」。對此，律師蘇家宏解析夫妻間贈與房產的法律風險，直指關鍵問題就在於：房子過戶了，房貸卻沒有一起處理。
【房子送出去了 6000萬房貸卻還在自己身上】
蘇家宏指出，不動產所有權與銀行貸款其實是兩套不同的法律關係。房子完成移轉登記後，所有權就歸受贈配偶所有；但原本的房屋貸款，是銀行依照貸款人的收入、信用及還款能力核准。
因此，若沒有經過銀行同意更換債務人，即使房子已經過戶，原貸款人仍是銀行眼中的債務人。一旦房貸沒有正常繳納，銀行仍可向原借款人追討。
換句話說，陳幸妤當年的問題並非單純「送房」，而是房屋所有權與貸款債務沒有同步處理，最終形成「房子給了別人，債務卻留在自己身上」的局面。
【夫妻贈與5大法律陷阱！離婚恐難要回且不列剩餘財產】
蘇家宏律師針對夫妻間的房屋贈與，特別整理出5大必須注意的法律風險與眉角：
1.過戶後難以追回： 不動產完成移轉後，即便日後面臨離婚或情感變故，法律上原則上無法要求返還，除非當初訂有附條件的贈與契約。
2.不列入剩餘財產分配： 依《民法》第1030條之1規定，因贈與等「無償取得」之財產不計入婚後財產，離婚時無法要求差額分配。
3.房貸不會自動移轉： 贈與前須向銀行確認受贈人是否具備承擔貸款能力，並同步完成債務人轉換手續。
4.附條件契約保障權益： 可於事前擬定白紙黑字契約，約定房貸由受贈人負擔，或設定未履行義務時應返還房屋之條款。
5.離異後贈與注意稅負： 婚姻關係存續期間贈與免徵贈與稅，但若於離婚後進行無償移轉，則須依法課徵贈與稅。
蘇家宏也感嘆，沒有人結婚時會預想感情有一天走到盡頭，但成熟的財產安排，不是計較，而是替自己保留重新開始的能力。陳幸妤以自身經歷提醒大眾，夫妻贈與房產前，除了感情，也別忘了把所有權、房貸與契約責任一次釐清。
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