全台逾40年老屋交易占比越來越高，今年第二季資料，全台逾40年老屋交易占比達32.7%，各縣市又以台北市最老，逾40年老屋交易占比高達5成5，反觀新竹縣截然不同，逾40年老屋交易占比不到1成，反而是20年以下交易高達4成7，全台最年輕。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房價高漲下，部分自住客選擇以屋齡換取較低總價或更好的地段，使老宅持續成為中古屋市場主力。
據內政部第二季住宅買賣移轉資料，全台屋齡40年以上住宅成交占比32.7%，30至40年占29.3%，兩者合計達62%；縣市方面，台北市40年以上住宅成交占比55.4%，居全台第一，其次為台東縣53.2%。新竹縣則呈現不同樣貌，屋齡20年以下住宅成交占比合計達47.4%，40年以上住宅僅占9.7%，為全台最低。
賴志昶指出，高屋齡住宅的優勢主要有兩項，一是總價相對親民，在銀行審貸較嚴格、老屋鑑價差異較大的情況下，加上市場趨冷、賣方心態逐漸調整，部分物件有較大的議價空間；二是雙北等都會區的老宅即使屋齡高，仍可能具備鄰近捷運、商圈或學區等地段優勢，憑藉成熟生活機能吸引自住客。
他補充，部分老屋成交占比較高的縣市，近年新案供給相對有限，中南部部分縣市、外島及東部都累積不少早期開發的老街區與中古透天，卻較少有建商大舉進駐推案，老屋自然成為當地住宅交易主力。相較之下，新竹縣受科技產業與新興重劃區發展帶動，新案供給較充足，購屋族也多以年輕人口為主，因此成交住宅屋齡相對較新。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，高齡住宅若具備良好地段與生活機能，仍有一定市場需求，但屋齡超過30年後，結構、管線、防水等維護成本可能較高，貸款成數及年限也可能較保守。購屋人不應只看價格與地段優勢，還要預留修繕費用與自備款，並在簽約前確認實際貸款條件，避免陷入資金壓力。
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