央行限貸令微鬆綁，但換屋族仍要當心貸款成數不如預期的可能！雖然央行放寬限貸令，第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，但政策上限不等於個案核貸結果，實際貸款條件仍須視銀行審核、房屋鑑價及借款人財務狀況而定，換句話說，銀行不一定願意貸到7成，尤其是換屋涉及一買一賣，更應留意「資金風控」，避免房貸成數不如預期，導致違約發生。
換屋族房貸應掌握三大關鍵：
一、可用金額：舊屋售價須扣除原房貸餘額、稅費及仲介服務費等支出，再評估新屋自備款、裝修與搬遷成本。若採先買後賣，還須考量舊屋出售時間拉長、成交價低於預期，以及短期同時負擔兩筆房貸的壓力；若先賣後買，也應將租屋過渡期與搬遷成本納入規劃。
二、到位時間：舊屋即使已簽約，售屋款也不一定能立即動用。應確認買方付款、貸款撥付、原貸款清償及售屋餘款入帳時程，並與新屋各期付款期限逐項對照，預留作業緩衝，避免付款期限到了，資金卻尚未到位。
三、付款條件：提前確認貸款不足、撥款延後或舊屋未如期出售時的處理方式，包括如何補足款項、能否協議展延及相關違約責任，並將雙方同意的安排明確記載於契約，避免因未能依約付款衍生解約或違約風險。
安新建經北一區業務經理張雲維提醒，換屋族同時具有買方與賣方身分，建議兩筆交易都搭配價金履約保證，依契約控管資金收付與交易流程。不過，履約保證不取代買方的資金準備，也不代表可以任意提前動用專戶款項。換屋前應先盤點財務、確認交易時程與付款條件，才能降低履約風險，讓換屋計畫順利完成。
更多三立新聞網報導
． 國泰房地產指數出爐！高雄Q3房價跌逾5％ 新北、新竹成交量跌逾4成
． 颱風後第1天別急著出門看屋！掌握5大重點 專家曝「抓漏水」黃金時間
． 薔琵颱風埋地雷！當心電視、冷氣、冰箱一開就炸 淹水後必看清理5步驟
． 颱風遠離空中殺機未散！薔琵埋8顆不定時炸彈 戴雲發：當心掉落物砸人