高雄房屋買賣「平均樓高」超越台北市、新北市了！今年第二季買賣移轉建物，全台平均樓高8.2樓，觀察各縣市，高雄10.2樓最高，超越新北市的9.9樓與台北市的8.6樓，一舉改變台北人大多住在高樓大廈的傳統印象。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，雙北既有公寓存量龐大，高雄則受近年重劃區開發及大樓供給增加影響，形成不同的住宅交易結構。
根據內政部資料，2026年第二季全台買賣移轉建物平均總樓層為8.2樓，其中1至3樓占24.7%、4至5樓占25.8%，合計達50.5%；6至10樓占18.2%、11至15樓占20.2%，16樓以上占11.1%。各縣市平均總樓層方面，高雄市10.2樓最高，其次為新北市9.9樓、桃園市9.7樓、台中市8.9樓及台北市8.6樓；平均樓層最低則為台東縣2.4樓、金門縣2.6樓。
賴志昶指出，雙北及基隆都市發展歷史較久，可開發土地有限，加上房價相對高昂，傳統中低樓層公寓在交易市場占有一定比例；中南部及東部縣市人口密度相對較低，住宅型態則以透天厝及低樓層住宅為主，民眾購屋也較重視居住空間，因此形成不同的樓層交易分布。高雄市則因亞洲新灣區、農16、美術館特區等重劃區持續開發，大樓逐漸成為主要供給來源，加上區域容積率普遍偏高，高樓層物件增加，帶動成交建物平均總樓層登上全台第一。
住商不動產高屏澎區協理林祺博指出，高雄近年重劃區開發帶動大樓供給，讓住宅市場呈現不同於雙北的樣貌；新北市則是新舊住宅並存，板橋、新莊、三重、淡水等重劃區有一定規模的大樓供給，但幅員廣大，仍有不少低樓層物件支撐公寓交易需求。賴志昶提醒，購屋族挑選低樓層住宅，應留意屋齡、耐震能力、管線及修繕成本；購買高樓層大樓則要評估管理費、公設維護與社區財務狀況，也應確認銀行鑑價、貸款條件及未來轉手性，避免只看房價或居住空間，忽略長期持有成本。
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