北台灣2026年最小基地建案，土地僅28.7坪！據房市調查雜誌資料，台北市大安區建案「大安藝森活」基地僅28.7坪，規劃11至14坪套房，單坪成交價高達150萬～170萬元。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，房價高漲讓低總價小宅更有市場，加上危老重建沒有面積限制，小基地建案持續出現，但部分精華區小宅公設比高、室內空間有限，自住性價比未必理想。
據住展雜誌資料，2026年目前最小基地建案為大安區先建後售案「大安藝森活」，土地僅28.7坪，產品規劃11至14坪套房，實價登錄單坪價格達150萬至170萬元，總價約1、2千萬元，戶數不到10戶，具備捷運、商圈、學區及公園等生活機能。2021年至2026年都曾出現20多坪土地規模的小基地推案，而近2年北台灣基地面積低於100坪的新推案，占整體推案量已突破1成，早期則都低於此比例。
陳炳辰分析，小基地推案增加，一方面是市區值得開發的土地愈來愈少，另一方面則受到危老重建制度及過去時程獎勵帶動。從2021年低利率環境、2023年新青安政策，到2024年股市熱潮，房市交易環境相對熱絡，也讓建商願意投入小基地開發。此外，房價高漲使購屋族更加重視總價，小基地規劃的小坪數住宅能降低購屋門檻，部分產品還具備市中心地段、租賃收益及學區優勢；對建商而言，小型建案的開發成本也相對容易掌控，形成買賣雙方各取所需的市場。
不過，小基地小宅並非全部適合自住。陳炳辰提醒，若建案位於土地成本較高的精華區，受到高公設比影響，室內實際使用空間可能進一步縮小，卻仍要負擔較高單價，居住品質與自住性價比都可能打折扣，因此部分產品更偏向投資型買方。至於新竹、桃園等雙北以外地區，小基地土地價格及營造成本相對較低，部分自地自建公寓也能保有公設規劃彈性，若周邊鄰近市區或產業園區，加上小宅低總價優勢，仍可能吸引建商投入。
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