少子化浪潮下，科技園區及新興重劃區因人口移入，仍有新建學校需求，周邊學區宅也受到市場關注。房產業者統計六都與新竹9所新設國小，發現有7校周邊房價高於行政區均價，桃園文青國小溢價22.1%居冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，學校設立區位本就會依據孩童數量實際需求，而科技園區就業人口移入及高所得家庭重視子女教育，是帶動部分學區宅行情的重要因素，其房價支撐相輔相成。
根據永慶房產集團資料，統計2025年9月至2026年8月，新設9所國小中有7所周邊房價高於全行政區均價，桃園龜山文青國小周邊平均單價40.4萬元，較行政區均價33.1萬元高出22.1%；台南善化蓮潭國小周邊32.5萬元，溢價11.7%；新竹竹北文興國小周邊51.8萬元，溢價11.2%，也是榜單中房價最高的學區。其餘台中南興國小、鹿陽國小、松強國小及桃園仁德國小周邊房價也高於行政區。
陳金萍表示，榜單前三名學校皆鄰近科技產業聚落，園區工作機會帶動人口移入及住宅需求，加上工程師家庭所得相對較高，重視子女教育，雙語教學及智慧校園等新設學校特色，也符合高所得家庭需求。其中，文青國小鄰近機捷A7體育大學站，可直達台北車站，周邊有華亞、樂善科技園區及郵政物流園區，且住宅產品多為屋齡不到5年的新成屋，與龜山區較多高屋齡物件相比，進一步拉大房價差距。台南蓮潭國小位於南科LM特區，周邊有蓮潭公園，且學校採總量管制，雙語教學特色吸引家長關注；新竹文興國小則位於竹北高鐵特區，鄰近生醫園區及科技總部，受惠區域新成屋供給有限，周邊平均單價達51.8萬元。
不過，並非所有新設國小周邊房價都高於行政區。高雄楠梓藍田國小周邊平均單價26.5萬元，較行政區均價27.6萬元低4%；新北淡水淡海國小周邊29.6萬元，也比行政區均價31.1萬元低4.8%。
陳金萍指出，藍田國小位於高雄大學特區西側，開發較晚且距離台積電廠區有一段距離，房價相對親民，未來新台17線通車後，交通條件可望改善；淡海國小則位於淡海新市鎮中後期開發區，商圈及重大建設機能仍在補足，隨著淡江大橋等交通建設逐步到位，區域發展受到關注。她也提醒，購買學區宅不能只看學校距離，還應評估通勤、採買、公共設施、社區管理，以及實際學區、招生名額和設籍規定。
更多三立新聞網報導
． 獨家／新北房市凹陷區！新店租3房還有1.6萬甜甜價 專家揭「安康」之密
． 獨家／下元節三界公誕辰！4生肖「改運補財庫」趁當天 命理師曝7大吉時
． 高雄新市鎮70年地上權招商！橋頭科學園區旁 10.48公頃權利金26.7億
． 獨家／恐怖地面師黑白串聯！3年騙11死者1.4億遺產 專家籲官民攜手防詐