租屋押金返還爭議頻傳，台灣金聯首創非社宅包租代管業界先例，導入「押金全額信託」制度，9日與第一銀行簽約，未來旗下全資力興公司包租案件的承租人押金，將全額交由第一銀行信託專戶管理，與業者營運資金區隔。台灣金聯表示，這項制度讓房東拿得到押金、房客看得到押金，希望透過第三方金融機構監督，降低租賃糾紛、重建民眾對包租代管的信心。
台灣金聯公司為金管會責成30家公、私股銀行，3家票券公司籌組而成，原為避免國家資產被賤售的政策性組織，近年在高房價下，以落實居住正義為己任，推出平價宅，裝修整理進行申購抽籤登記，近年同步陸續宣布合併都更公司，並跨足包租代管業。
台灣金聯董事長宮文萍指出，根據內政部統計，115年第一季全國住宅租賃爭議調解案件達666件，其中押金返還爭議占41%、房東無故提前解約占32%、房屋修繕責任歸屬占27%。現行住宅租賃定型化契約規定，押金最高不得超過2個月租金，過去多由出租人自行保管，若包租案件規模擴大，累積押金金額也相當可觀，因此有必要建立更透明的管理制度。
台灣金聯9日與第一銀行簽訂押金全額信託契約，由第一銀行開發專屬包租代管業適用的信託產品。未來承租人與台灣金聯全資力興公司簽訂租約時，押金將直接匯入第一銀行信託專戶，租約期間由銀行獨立管理，與業者日常營運資金分流；租約屆期後，待承租人完成點交及結算，即依約返還押金。至於包租合約中應交付給大房東的押金，力興公司仍會依約支付，讓房東與房客都能獲得保障。
宮文萍表示，台灣金聯自去年10月開辦包租代管業務，除結合8大公股銀行及3家民營銀行安養信託業務，也取得國家住都中心雲林縣社會住宅租服業者資格，並積極籌備內政部第六期社宅服務資格。由於包租代管產業自2018年《租賃住宅市場發展及管理條例》專法施行後，相關制度仍待完善，台灣金聯希望透過押金全額信託建立示範，推動資金隔離與金流透明，讓承租人權益獲得更完整保障。
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