北台灣房市出現供需大脫鉤！住展雜誌公布10月新建案市調結果，雖然建商趕在年底前積極推案，帶動預售案量突破千億元，創下4月以來新高，但購屋族買氣並未同步回溫，指標建案每週平均成交仍不到1組，待售案量也持續增加。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，央行政策態度轉變，加上928檔期效應，讓建商把握年底前推案機會，但目前房市仍受到房價偏高、房貸受限及市場觀望等因素影響，供給增加並不代表買氣好轉。
據住展風向球市調資料，北台灣10月新建案六大指標呈現「一升、五平」，預售屋推案量較前月增加200多億元，突破1,000億元，為4月以來高點；新成屋公開戶數不到200戶，較前月減少；指標建案每週平均來客約10組、成交低於1組，買氣仍處低檔；議價率維持在一成內，待售建案數則來到1,590案，較前月增加7%。整體來看，供給端明顯擴張，需求端卻沒有跟進，建商推案與市場實際銷售表現形成強烈落差。
陳炳辰表示，10月屬於928檔期後段，仍有一定檔期效應，加上央行對房市態度不再強勢，原本觀望的建商把握今年剩餘時間進場，帶動預售案量大幅增加。其中，台北市南港區潤泰建案總銷達600億元，單案規模相當驚人，也成為整體推案量衝高的主要原因。該案喊出單價有機會攀上區域高點，開賣初期也傳出不錯銷況，顯示品牌建商對自身產品及市場客群仍具一定信心，另外還有近10案總銷達數十億元，讓年底前推案熱度持續升高。
但他也提到，雖然預售市場有個案熱鬧，並不代表整體新案市場同步回溫。10月新成屋公開戶數不到200戶，主要集中在基隆市安樂區80多戶的新案，其餘個案規模均在40戶以下。
陳炳辰指出，新成屋價格通常高於中古屋，又不像預售屋具有分期付款的彈性，在目前房市前景不明朗的情況下，購屋族接受度有限，建商推案自然相對保守。需求端也沒有因為政策調整而明顯改善，指標建案每週平均來客約10組，成交卻不到1組，即使部分新案初期有來客，潛銷客群消化完後，銷況也容易出現落差，甚至出現下訂後又退訂的情況。
他說，更值得注意的是，待售案量持續增加，桃園市成為賣壓較集中的區域，從青埔、南崁、A7、A20、八德、大園、新屋到觀音，從重劃區到外圍區域都有新案銷售壓力，加上新興體育園區加入推案戰局，進一步推升市場供給。而桃園投資性質較重的區域，原本就面臨供給量較大的問題，如今新案持續推出，但買氣沒有跟上，市場銷售壓力自然更加明顯。
展望未來，陳炳辰認為，股市震盪、選舉因素及年底升息趨勢，都可能持續干擾購屋族決策，加上年底將至，市場也開始出現觀望明年景氣與政策的心態，部分沿海區域還可能受到冬季氣候影響。目前包括台北市大安區、新北市泰山區與雙和地區、桃園市青埔與A7重劃區、基隆市中山區及新竹縣寶山鄉等地指標建案，建商仍不敢貿然推進，只能等待市場環境進一步明朗。即使年底前推案量大增，若購屋族遲遲沒有進場，供給增加也難以真正帶動房市回溫。
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