政府積極推動都更、危老重建，但老屋拆除速度卻不增反減。台灣房屋統計內政部資料，今年前三季全台核發住宅拆除執照僅618件，年減22.8％，以目前減幅推估，全年恐跌破千件，創2017年統計以來新低。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，地主期待提高、營建成本上漲、建商推案暫緩及危老修法未定，成為老屋重建的4大阻力。
根據內政部資料，今年前三季全台核發住宅拆除執照618件，較去年同期800件減少182件，年減22.8％。觀察六都，台中市106件最多，年減33.3%；台南市98件，年減5.8%；高雄市95件，年減29.1%；新北市55件，年減23.6%；台北市41件，年減14.6%；桃園市12件，年減40%，為六都減幅最大。若觀察拆除戶數，台中市今年前三季達267戶、新北市達1,033戶，均較去年同期增加約3成，與拆除件數下滑呈現不同走勢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，住宅拆除原因包括老屋重建、土地佔用及天災毀損，其中以老屋重建為最大宗。政府2017年通過為期10年的危老條例後，帶動老屋重建動能，住宅拆除執照件數一度呈現上升趨勢，但自2024年起連年下滑，以今年前三季減幅推估，全年可能跌破千件，創2017年統計以來新低。
張旭嵐指出，近3年住宅拆除量縮減，主要受到4大因素影響。首先是地主意識抬頭，過去幾年老屋重建活絡，提高地主對重建效益的期待，若業者無法滿足條件，就難以整合共識；其次是建築成本高漲，受到國際戰事等因素影響，營造成本增加，壓縮老屋重建利潤，降低業者投入意願。
另外，危老重建融資不受信用管制約束，業者不必在目前房市景氣冷淡時急著推案，使建商推案暫緩，也連帶減緩老屋拆除速度。最後則是危老修法未竟，現行危老條例將於2027年5月底屆期，行政院已將修法草案送交立法院審議，擬取消落日條款，但在修法正式完成前，政策仍存在不確定性，部分業者傾向等待修法定案後再投入整合。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園住宅拆除件數年減40%，主要與當地住宅平均屋齡較低有關，老舊街廓更新需求相較其他都會區不那麼急迫，加上近年重劃區開發熱絡，建商相較於投入成熟市區耗時的土地整合，更傾向前往重劃區進行素地開發，使桃園拆舊建新的動能較低。
至於台中、新北雖然拆除件數減少，拆除戶數卻增加，主要是大型老屋重建案陸續啟動。陳定中指出，台中北屯國泰建設東峰段危老案，以及新北永和大陳單元7公辦都更案，今年均取得拆除執照並開始拆除，透過指標性大型案件推進，帶動兩地住宅拆除戶數逆勢增加。
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