台灣房價居高不下，是許多民眾心目中的共同煩惱，但隨著政府頻頻祭出打房政策，房價似乎終於有了下修跡象。對此，房市名嘴「Sway」就透露，繼新北市板橋區跌價後，新莊區也跌回3年前行情，並特別提醒有意買房的民眾謹記「4叮嚀」。
Sway日前在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文指出，從最新的實價登錄資訊可以發現，繼新北市板橋區的房價率先跌回後，新莊區似乎也有下修跡象，像是一間位於副都心重劃區、屋齡11年的物件，就已經回跌274萬元，幾乎等同於一台賓士。
Sway表示，該物件若將車位扣除的話，每坪單價為45萬元左右，大約等於回到了3年前的行情，因此他也特別提醒現在有意買房的民眾，或許應先強壯一下身心、提防房仲及代銷此時的花招，並避開以下4種產品。
1、投資型社區：9成是投資客，屋主們一起努力拱價，讓買方以為此社區保值，建議務必比對附近同質社區的價格。
2、投資型房仲：許多傳授一堆投資經的房仲，現在肯定也深陷其中，若此時找對方買房，反而可能幫他高價解套、買到爛屋。
3、平轉預售單：6成會是假平轉，切勿此時幫對方高價解套，還自以為賺到。另有4成會跟你要現金，稱只要一點獎金就願意賠售，但實際上對方依然賺錢，且物件恐是爆炸爛的投資房。
4、沒人住的中古社區：投資客當主委的下場，就是看起來漂亮但不能丟垃圾或真正使用公設項目。
Sway日前在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文指出，從最新的實價登錄資訊可以發現，繼新北市板橋區的房價率先跌回後，新莊區似乎也有下修跡象，像是一間位於副都心重劃區、屋齡11年的物件，就已經回跌274萬元，幾乎等同於一台賓士。
Sway表示，該物件若將車位扣除的話，每坪單價為45萬元左右，大約等於回到了3年前的行情，因此他也特別提醒現在有意買房的民眾，或許應先強壯一下身心、提防房仲及代銷此時的花招，並避開以下4種產品。
1、投資型社區：9成是投資客，屋主們一起努力拱價，讓買方以為此社區保值，建議務必比對附近同質社區的價格。
2、投資型房仲：許多傳授一堆投資經的房仲，現在肯定也深陷其中，若此時找對方買房，反而可能幫他高價解套、買到爛屋。
3、平轉預售單：6成會是假平轉，切勿此時幫對方高價解套，還自以為賺到。另有4成會跟你要現金，稱只要一點獎金就願意賠售，但實際上對方依然賺錢，且物件恐是爆炸爛的投資房。
4、沒人住的中古社區：投資客當主委的下場，就是看起來漂亮但不能丟垃圾或真正使用公設項目。