央行於去年第3季祭出史上最嚴信用管制，房市買氣瞬間急凍，中信房屋統計內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.8萬元，較前一季每坪36.2萬元下滑6.6%，其中以高雄跌幅最顯著，較上一季下跌10.4%。六都房價齊跌，不過中信房屋研展室副理莊思敏表示，對於自住需求的購屋族群，現在反而是難得的議價良機。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市面臨多重利空壓力，包括金融風暴、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，甚至不排除價格繼續下修的可能性。
觀察六都房價表現，去年第4季全數走跌，其中南二都可謂「重災區」，以高雄跌幅最顯著，較上一季下跌10.4%，其次為台南下跌7.1%。莊思敏表示，區域房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，當地民眾所得增幅追不上房價漲勢，導致市場支撐力道不足。隨著投資客大舉退場，市場回歸自住買盤主導，部分屋主為避免後市房價走跌，主動調降售價、加速出脫，使得去年第4季房價出現明顯下修。
雙北地區的房價則展現了一定的抗跌韌性，跌幅僅2.3%、3%。莊思敏分析，雙北地區房價身處全台天花板，投資買盤比例相對偏低，加上區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求，撐住市場基本面，因此即使景氣回落，雙北地區仍能展現出較強的抗壓力道。
對於近期有自住需求的購屋民眾，現在反而是難得的議價良機。莊思敏指出，多頭時期，屋主態度強勢，議價空間有限；如今在各種利空壓力下，不少屋主的心態也開始放軟，在議價方面更有彈性。
莊思敏建議有購屋計劃的民眾，審慎評估自身財務狀況，多準備一些自備款，避免過度槓桿操作。若為首購族群，更可善用「新青安」等政策紅利，降低房貸壓力。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市面臨多重利空壓力，包括金融風暴、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，甚至不排除價格繼續下修的可能性。
觀察六都房價表現，去年第4季全數走跌，其中南二都可謂「重災區」，以高雄跌幅最顯著，較上一季下跌10.4%，其次為台南下跌7.1%。莊思敏表示，區域房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，當地民眾所得增幅追不上房價漲勢，導致市場支撐力道不足。隨著投資客大舉退場，市場回歸自住買盤主導，部分屋主為避免後市房價走跌，主動調降售價、加速出脫，使得去年第4季房價出現明顯下修。
雙北地區的房價則展現了一定的抗跌韌性，跌幅僅2.3%、3%。莊思敏分析，雙北地區房價身處全台天花板，投資買盤比例相對偏低，加上區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求，撐住市場基本面，因此即使景氣回落，雙北地區仍能展現出較強的抗壓力道。
對於近期有自住需求的購屋民眾，現在反而是難得的議價良機。莊思敏指出，多頭時期，屋主態度強勢，議價空間有限；如今在各種利空壓力下，不少屋主的心態也開始放軟，在議價方面更有彈性。
莊思敏建議有購屋計劃的民眾，審慎評估自身財務狀況，多準備一些自備款，避免過度槓桿操作。若為首購族群，更可善用「新青安」等政策紅利，降低房貸壓力。