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新青安2.0擬排富 房產專家李同榮提七建議
發佈時間2026.06.03 19:28 臺北時間
更新時間2026.06.03 19:28 臺北時間
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市場近日傳出政府研擬推出「新青安2.0」，內容可能納入年收入200萬元排富條款、房屋總價限制及年齡門檻等措施。對此，房市趨勢專家李同榮提出七項建議，認為政策應以協助首購族成家為核心，而非僅著重金融風險管控。
針對市場盛傳的新青安2.0版本，李同榮表示，政策修正方向雖是為避免投資客套利及過度槓桿，但若限制過多，可能讓真正有購屋需求的首購族受到影響，畢竟住宅政策除了考量金融風控，也應兼顧首購、成家及婚育等社會需求。
李同榮提出七項建議：首先，他認為政策應以「首購」而非「青年」作為主要認定標準。隨著晚婚、晚育及晚購屋逐漸成為社會常態，不少民眾直到30歲、40歲甚至更晚才首次購屋，因此只要屬於首購族，就應納入政策適用範圍。
其次，對於外界討論的年收入200萬元排富門檻，應審慎評估，尤其在雙北、新竹等高房價區域，即使家庭年收入超過200萬元，仍可能面臨不小的購屋壓力，若以所得作為資格限制，恐影響部分自住需求。
第三，李同榮認為不宜設立房屋總價上限。他指出，各縣市房價差距明顯，同樣的自住需求，在不同地區所需購屋總價可能相差甚遠，因此應以是否為首購、自住作為認定標準，而非房價高低。
第四，對於可能新增的50歲以下年齡限制，李同榮表示，隨著社會結構改變，中高齡首次購屋者並不少見。若考量金融風險，可透過貸款年限與借款人年齡搭配管理，而非直接以年齡作為排除條件。
第五，他建議將婚育政策與首購政策分流處理。若政府希望透過住宅政策鼓勵婚育，可考慮提高貸款額度或降低自備款門檻，而育兒補助、租金補貼及社宅資源等措施，則可由現行社福制度持續提供支持。
第六，李同榮主張保留利率補貼，但可適度調整寬限期。他認為，新青安受到市場歡迎的原因在於低利率及較低的初期負擔，不過過長的寬限期也可能衍生投機操作，因此建議將現行5年寬限期縮短至3年。
第七，建議將新青安由階段性政策轉型為常態性的首購住宅政策，建立長期且穩定的制度，讓首購族能夠在可預期的環境下規劃購屋。
對於房市後續發展，李同榮認為，即使新青安持續推動，對房價的直接影響仍有限，主要作用在於穩定首購需求及支撐自住市場交易量。在市場餘屋仍待消化的情況下，下半年房市走勢預估仍將呈現「價微跌、量微增」格局。