財經理財
房市信用管制未鬆綁 不動產聯盟提七大建言
發佈時間2026.06.26 18:51 臺北時間
更新時間2026.06.26 18:51 臺北時間
已複製連結
中央銀行6月18日理監事會維持現行房市信用管制措施，並未鬆綁，房地產業者持續表達憂慮，中華民國不動產聯盟總會25日召開記者會，呼籲政府重新檢視部分房市與金融政策，主張應由「戶數管理」回歸「風險管理」，並提出包括檢討第二戶信用管制在內的七大建言，盼兼顧金融穩定、居住需求與產業發展。
中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫表示，近年政府打炒房政策有助抑制短期投機，但隨著營建成本攀升、缺工問題持續，加上融資環境趨緊，部分措施已逐漸影響正常開發與合理居住需求。他指出，房地產產業並非只有建商，而是涵蓋規劃設計、工程施工、建材供應、金融、運輸、室內裝修及各類專業服務，影響超過250萬名從業人口及其家庭生計，是國內重要的內需產業之一。
黃啟倫表示，目前各案場來客數明顯減少，「現在案場都沒人，是要讓利給誰？」他認為，若政策持續採全面性管制，恐影響住宅供給量能及地方建設發展。
聯盟因此提出七大建言，包括調整土地融資18個月限期動工制度，改採實質開發進度認定；改善金融鑑價及授信機制，降低市場失真；避免金融資源過度集中，維持產業正常融資；檢討第二戶信用管制，回歸個別風險評估；建立跨部會土方分流與再利用制度；改善缺工及工料雙漲問題，穩定營建供應鏈；以及維持建築產業穩定發展，兼顧居住正義與經濟成長。
針對第二戶信用管制，黃啟倫表示，如今家庭結構與居住需求日趨多元，持有第二戶住宅未必代表投資炒作，也可能是因工作調動、子女就學、照顧長輩或換屋需求等因素，因此若僅以持有戶數作為授信標準，未必能真實反映借款人的風險。
聯盟認為，金融監理應以借款人的收入能力、還款紀錄、資產狀況及資金來源等條件作為授信評估依據，而非單純以持有戶數區分，建議逐步回歸個別風險評估機制，以提升政策精準度。
除金融政策外，聯盟也建議政府檢視近年推動的建築法規與永續政策，包括隔音墊、同層排水、屋頂太陽能及綠容積等措施。聯盟表示，相關制度有助提升建築品質及永續發展，但若全面強制納入建築標準，增加的成本最終仍可能反映在房價上。
黃啟倫表示，涉及結構安全、防火避難及公共安全等事項，應全面落實規範；至於部分提升居住舒適性的設施，則可考慮建立分級制度或性能標示機制，讓消費者依自身需求與預算選擇不同規格住宅，兼顧居住品質與購屋負擔。
黃啟倫表示，打炒房政策的目的應是抑制投機、維持金融穩定，而非壓縮正常居住需求及產業發展空間。他認為，若未來政策能逐步由「戶數管理」轉向「風險管理」，由全面管制回歸精準治理，將有助在居住正義、產業發展與經濟成長之間取得平衡。