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【財經主播投資術】第一次買房就遇金融風暴 阿娟解套的方法是…
發佈時間2018.03.29 06:06 臺北時間
更新時間2023.09.12 20:26 臺北時間
金融危機人人害怕，但懂得在谷底抓住機會的人，就會變贏家。節目主持人陳斐娟也曾親身經歷全球金融風暴，不過在人人選擇認賠出場時，她反而更加理性，透過敏銳的觀察讓自己全身而退。
1997年亞洲金融風暴讓市場急凍，陳斐娟卻才剛買進人生第1間房，「你能想像嗎？當時位於信義安和路段，7、8坪小套房，買進價一坪50萬元，馬上跌至30幾萬元。」反觀周遭的標準房，跌幅頂多1成，陳斐娟內心雖焦急，不過她咬牙選擇出租，好不容易5年後，這間小套房以1,000萬元賣出。
「小套房很像股票市場裡的融資，漲跌幅度大。相對來說，3房以上，尤其是豪宅市場，就像是法人，口袋比褲管還長，遇到市場利空時，較不會產生不理性的賣壓。」陳斐娟做出巧妙的類比。
買進第1間房後，陳斐娟坦言，就像買了第1張股票之後，才真正開始認真研究房地產。四處拜師請益之外，她看房看得積極，就連2003年台灣SARS疫情爆發，當時房地產慘到所有預售中心，接待人員比客人多，還是沒有澆熄她看房的熱情，因為她要培養對房地產的「感覺」。
「當時的房產市場像下墜的刀子，不知道會摔到什麼地方去。」但隔年，當陳斐娟發現房價沒有再繼續往下跌，同時她計算租金投報率與貸款利率間有超過3％的空間，「買點出現！」所以她不猶豫的在內湖重畫區下訂1間預售屋，並以第1間小套房收的租金，支付第2間房的貸款。而這間當時買價1坪約24萬元、總坪數50坪的大3房，如今1坪漲至超過60萬元。