時事
一年噴糞7次超崩潰！新北知名社區住戶怒告建商「偷改管」 卻因這理由求償敗訴
發佈時間2026.02.27 11:47 臺北時間
更新時間2026.02.27 13:55 臺北時間
已複製連結
新北市北大特區一棟知名社區大樓的鄭姓屋主，2022年飽受「糞水倒灌」之苦，短短一年多，家中客廳浴廁發生7次排泄物大噴發的慘劇，不僅家具裝潢毀損，還得忍受惡臭清理。屋主事後發現建商曾更改管線，怒告建商和管委會，要求回復原有設計，以及約178萬元損害賠償。新北地方法院認為，該社區完工20年，已超過10年侵權時效，近日判決建商不用負責，但管委會僅須賠償10萬元。
住戶購入二手屋 10年後發生糞水倒灌
根據判決，該社區2005年完工，鄭姓屋主是2011年二手購入社區A1棟3樓，後來當起房東，豈料，2022年一月起，客廳浴廁竟無預警噴出大量糞水和汚水，甚至漫延至客廳，這樣噁心的糞水倒灌，短短一年多就發生7次。屋主忍無可忍，私下調查並翻出原始設計圖，發現問題出在「共用排水管線」堵塞。
建商為公設偷改管線 遇堵塞3樓首當其衝
屋主指出，原始設計圖顯示，社區A1棟1樓原本是有客浴、主浴管道間，但建商為了把1樓改成「社區活動中心」，竟將15樓延伸下來的管線在1樓天花板「轉彎」接入廚房管線，導致管徑縮小、坡度不足，而他所在的3樓因此變成堵塞後的「洩壓首位」。
屋主提告回復原設計 並求償178萬
鄭姓屋主為此提起民事官司，除了要求建商全面更換3樓至地下1樓管線，回復為糞水、廢水分流的原始設計，並修復至不再倒灌；他也要求建商和管委會須賠償家具裝潢費、外宿費、清潔費和租金減損，合計約178萬元。
超過10年侵權時效 建商全身而退
新北地院審理時，建商辯稱，該社區早在20年前就完工並取得使用執照，且原告並非第一手屋主，侵權行為已過10年法律時效；管委會則指出，事件發生後已盡力協助疏通，甚至在1樓增設清潔口，倒灌是管線老化或住戶使用習慣所致，並非管委會怠職。
法官認為，建商的部分確實已過了10年法定求償時效，且管線早已移交管委會，建商已無處分權進行更換或拆除。針對原告請求大樓恢復原有設計，法官指出，即便建商當初沒有按圖施工，也不能因此重新改更改管線，導致1樓公設功能遭破壞，加上現有管線只要定期疏通，就不會再發生糞水倒灌，因此，基於這些理由，判決建商不用負責。
法官只認定管委會有疏失 僅判賠10萬
至於管委會的部分，法官審酌相關證據認為，被告雖然已在1樓加裝清潔口，卻在後續維護中未能確實清疏，導致屋主蒙受損失，判決須賠償房價出租折損每月3千元（共24個月）、每次清理費3千元（共7次），加上屋主曾代墊的8千元通管費，裁定管委會應賠償共10萬1千元。至於，封管費、百萬裝修和疏通管線時外宿90天的賠償，法官認為，證據不足且缺乏必要性，予以駁回。