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看好脫北潮+青安3.0效應！桃園老字號三本建設推270億三指標大案
發佈時間2026.08.04 00:15 臺北時間
更新時間2026.08.04 00:15 臺北時間
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第七坡信用管制實施以來，房地產市場買氣轉趨保守，在自住的剛需支撐下，進入個案表現時代，有建商保守推案，也有建商勇於推案，深耕桃園逾30年的三本建設宣布，預計自2026年底至2028年陸續推出小檜溪、藝文特區及桃園車站前都更案，三案總銷合計約270億元。
三本建設董事長特助王麒銨認為，近期市場氛圍較先前回穩，「最壞的狀況已經過去了」，且隨著台股高檔震盪，部分資金有轉向不動產配置的情況，加上青年安心成家購屋貸款3.0上路，置產族及科技業客群的購屋需求逐漸回溫，因此選擇此時啟動新一波推案。
三本建設並指出，雙北價格高漲，連帶出現「脫北潮」，不少購屋族往桃園移動，三本建設也將啟動三大指標計畫，預計自今年底開始推動第一案，爾後每年推一指標建案，皆採預售銷售。
王麒銨表示，公司未來三年的推案將鎖定桃園三大核心區域，其中小檜溪第三期基地高達2,008坪，規劃30~50坪水岸住宅，以及20~30坪微型商辦，住宅與事務所採分棟管理，總銷約120億元，建築設計由知名建築師姚仁喜團隊操刀。
第二案位於桃園藝文特區，基地約875坪，鄰近捷運綠線G10站，由建築師郭旭原負責規劃，預計推出27~46坪換屋型住宅及65至120坪商辦，總銷約70億元。
第三案為籌備逾10年的桃園車站前都更案，基地約1,034坪，同樣由姚仁喜操刀，規劃興建逾25層的複合式建築，住宅坪數約28~46坪，地下2樓~地上2樓規劃商場空間，總銷約80億元。
三本建設專案經理陳冠允表示，車站前案目前正與捷運相關單位研議地下空間銜接捷運系統的可行性，實際連通方式、設計內容及執行時程，仍須依主管機關後續審議及核定結果辦理，目前三案均在規劃階段，正式開價尚未確定。
三大指標案開價未定，惟據實價登錄資料，藝文特區成交單價已站上7字頭，小檜溪及桃園車站周邊也陸續出現6字頭成交紀錄，可望成為新案開價的重要參考。
寶麟廣告副總經理管清智認為，第二季房市受股市波動影響，交易動能一度放緩，不過近期市場氛圍已有回穩跡象，目前約七至八成來客屬資產配置型買方，不過他也提醒，目前金融機構授信仍偏審慎。