吳苡辰

全台近日引發的「土方之亂」，讓眾多建商業者紛紛站出來喊話，房市趨勢專家李同榮昨（12）日也提出「土方治理國土資源化短中長期計劃」白皮書，建議政府應從長計議，並提出土方治理具體政策包括：短期應先「止血、疏解」、中期應「制度重建」、長期要「土方治理國土資源化」。

國安基金完成史上最長護盤任務，正式宣布退場。財政部表示，國安基金今（12）日決議，即日起停止執行安定市場任務，回歸市場機制運作。國安基金自2025年4月9日進場以來，已有效穩定市場與激勵投資信心，目前國內外政經情勢趨於平穩，資本市場運作有序，已無啟動護盤條件。不過，國安基金幕僚單位仍將持續關注國內外政經情勢變動影響情形，必要時可隨時召會討論是否再度進場。

去年第4季央行理監事會決議利率不變，外界關心的房地產信用管制並未鬆綁，成交量低迷的台灣房市，進入前所未有的「凜冬」，近期中南部屢傳小型建商倒閉消息，引發市場高度焦慮。日前，本刊專訪北市不動產開發公會（建商公會）理事長陳勝宏，他直言，政府打房方向錯誤，若央行不適度鬆綁，倒閉潮恐從中小建商蔓延至大建商，屆時房價若因流動性崩潰而暴跌，首當其衝的將是背負高額房貸的「新青安」族群，「最後受苦的仍是台灣人民。」

「土方清運新制」今年1月1日正式上路，但合規的清運砂石車、土方資源場不足，不僅清運費用暴漲10倍，甚或根本「不敢報價」，導致全台多處建案停工，建商怒喊，配套措施不完善，清運新制強制上路，「乾脆叫我們去死好了」，盼政府煞車「留條活路讓我們走」。

營建剩餘土石方清運新制元旦上路後亂象頻傳，土方去化受阻、清運成本暴增，引發營建業強烈反彈，近期多名建商與公會公開喊話，直指政策倉促上路、缺乏配套，已迫使工程停工，甚至推升房價壓力；對此，內政部國土管理署發布新聞稿與即時新聞澄清回應。

在企業治理走向專業化、資產配置邏輯持續升級的趨勢下，企業總部空間正出現結構性轉變。愈來愈多家族企業與長期資本不再僅以「辦公使用」思維選址，以「家族辦公室」的視角，重新檢視企業總部空間的角色定位，將總部視為承載品牌形象、組織文化與跨世代傳承的重要資產。擁有「豪宅一哥」之稱的聯聚建設此趨勢下，推出的第三棟商辦新作「聯聚中衡大廈」，被視為中台灣企業能見度制高點，其長遠價值定位與國際化視野，更成為市場矚目的焦點。

在美軍突襲拘捕委內瑞拉總統馬杜洛之後，美國總統川普進一步將矛頭指向哥倫比亞，點名將採取軍事行動，立委昨（7）日於財委會質詢時，金管會主委彭金隆證實，南山人壽在哥倫比亞曝險高達600億元。對此南山人壽表示，目前持有之哥倫比亞債券帳面價約新台幣622億元，全數為美元計價的主權及類主權債券，占公司總資產規模之比重甚低，對於整體財務影響範圍有限。

資誠普華國際財務顧問公司昨（6）日公告，受託舉辦台北101股權公開標售，本次標售普通股合計約占台北101股權15.1%，標售底價為每股38.7元，資格標繳交截止日為1月23日，由於台北101股權罕見釋出，引發市場關注，台北101今（7）日也表示「樂觀其成」。

去年第4季央行理監事會決議利率不變，外界關心的房地產信用管制並未鬆綁，成交量低迷的台灣房市，進入前所未有的「凜冬」，近期中南部屢傳小型建商倒閉消息，引發市場高度焦慮。日前，本刊專訪北市不動產開發公會（建商公會）理事長陳勝宏，他直言，政府打房方向錯誤，若央行不適度鬆綁，倒閉潮恐從中小建商蔓延至大建商，屆時房價若因流動性崩潰而暴跌，首當其衝的將是背負高額房貸的「新青安」族群，「最後受苦的仍是台灣人民。」

目前台灣房市交易量幾乎已經窒息，北市不動產開發公會理事長陳勝宏分析，若央行遲不鬆綁，恐出現二顆「未爆彈」，第一顆是建商資金鏈斷裂，倒閉潮會從小建商蔓延至大建商。相較小建商只有一到二個建案，擁有多個建案的大型建商雖然資本雄厚，但現在央行讓貸款成數受限，加上手邊有餘屋，還得每年負擔最高4.8％的囤房稅，如果同時多個工地卡關，資金鏈一樣會斷裂。

面對央行總裁與理事諸公都認為房價跌得還不夠，北市不動產開發公會（建商公會）陳勝宏不改犀利風格，直球對決表示：「為何央行一直想打房、壓房價，但有沒有思考過房價為什麼降不下來？」更反問：「疫情以來物價漲了四到五成，卻要房價不漲，有可能嗎？」他進一步指出，「目前土地價格仍在高點，工資、營建成本大幅上漲，房價怎麼降？」他認為，如果央行沒辦法將物價拉下來、物價不降，卻要強壓房價，明顯違反市場規律。

對於外界普遍認定建商個個「肥滋滋」，從事建築業多年的北市不動產開發公會（建商公會）理事長陳勝宏苦笑地說：「建商現在真的很辛苦！」因為建商現正處於「前有政策打房、後有產業結構壓力」的多重夾殺困境中，他更歸納出台灣營建業面臨的四大挑戰。