吳苡辰

房市結構轉變與老屋重建需求持續升溫下，都市更新議題再度受到關注，近年雙北都更案件明顯增加，且隨著政府推動「自主都更」方向，強調由地主主導、專業團隊協作，相關服務型態也逐步成形，富品建設看準此趨勢近日於台北市信義區設立「都更整合服務中心」，提供在地諮詢與整合服務，期望協助地主了解都更流程與權益分配，並縮短整合時間。

央行微放寬房市信用管制措施，看屋人潮回溫，市場逐步出現回穩訊號，台北市不動產代銷經紀商業同業公會今（8）日指出，隨著政策邊際鬆動與資金環境轉變，加上營建成本持續墊高，整體房市已由先前的明顯降溫，轉為盤整趨勢，預售市場最壞時間點已過，後續將朝持穩格局發展。

社團法人建築安全履歷協會與富比士網路科技公司，共同委託「遠見民意研究調查」最新結果出爐，有87.5%民眾認為，傳統住宅將面臨「功能性過時」的危機，另有78.6%認為，住宅應全面大「升級」。

在全球供應鏈重組與AI產業鏈加速成形帶動下，企業營運模式正從製造導向邁向全球運籌，商辦市場同步出現結構性轉變，麗寶集團看準趨勢，首度推出「麗寶ACE」商辦品牌，並以台中車站核心區作為首發據點，正式搶進企業總部升級市場，並反映開發商卡位新一波商辦升級商機。

中東戰事持續延燒，推升國際油價並加劇市場對通膨的疑慮，中央銀行總裁楊金龍昨（30）日於立法院表示，若全年油價均價落在每桶85美元，台灣今年通膨率約為1.8%；若升至100美元，通膨可能上修至約1.9%；若進一步飆升至120美元以上，不排除升息因應。

央行自2024年9月實施第七波選擇性信用管制，台灣房市由過去的高檔熱絡，瞬間交易瞬跌，中央銀行總裁楊金龍昨（30）日於立法院財政委員會備詢時指出，當前房市已出現初步變化，政策目標在於引導市場平穩調整，避免價格與交易量劇烈波動。

近期受國際情勢變化影響，全球股市出現波動，美股連續走跌，台股也同步出現回檔整理，中央銀行總裁楊金龍昨（30）日於立法院財政委員會備詢時指出，股市漲跌屬於正常現象，目前整體資金流向仍在可控範圍內，市場並未出現失序情況。

星宇航空積極拓展中台灣航網布局，今（30）日及明（31）日接力開航東京、熊本航線，串聯日本重要城市，為中部旅客提供更多元且便利的直飛選擇。星宇航空表示，日本一直是台灣旅客最喜愛的旅遊目的地之一，未來也期待透過持續開闢航線，吸引更多日本旅客造訪台中，帶領旅客深入探索中台灣豐富的人文與自然魅力，促進兩地的交流。

為打房掀起的「金龍海嘯」，已令台灣房市交易量斷崖式下滑，今年329檔推案量年減3成，更創6年來新低。就在業界認為進入「窒息盤」之際，上週四（19日）央行總裁楊金龍意外釋出鬆綁訊號，將第2戶房貸成數提高至6成，意料外的「微鬆綁」讓業者信心大振，認為房市凜冬已過；但央行也暗示跟隨全球鷹派升息的可能性，恐衝擊房市。究竟台灣房市能否擺脫寒冬？業者直言，國際情勢變化與520檔期，將成台灣房市能否「軟著陸」的觀察指標。

為打房掀起的「金龍海嘯」，已令台灣房市交易量斷崖式下滑，今年329檔推案量年減3成，更創6年來新低。就在業界認為進入「窒息盤」之際，上週四（19日）央行總裁楊金龍意外釋出鬆綁訊號，將第2戶房貸成數提高至6成，意料外的「微鬆綁」讓業者信心大振，認為房市凜冬已過，市場也傳出央行本次放寬可能是因為下半年選舉即將到來。

原先市場預期，在通膨壓力與房價仍處高檔背景下，央行將延續利率與信用管制「雙凍」，然而理監事會後記者會一開始，央行總裁楊金龍就投出一顆震撼彈，宣布放寬第二戶貸款成數，由5成調升至6成，為央行自2024年9月實施第七波房市信用管制以來的首度放寬，現場瞬間一陣驚呼，爾後打字聲此起彼落，各家媒體紛紛搶發即時新聞，驚嘆於這場意料之外的「金龍微解封。」隨後楊金龍解次本次放寬的三大原因。

央行本次理監事會議意外放寬房市信用管制措施，將第二戶貸款成數限制由原本的5成調升至6成，是否能帶動房地產市場回溫呢？將原本冷颼颼的329檔期轉熱呢？