財經理財
房市修正吹向全台 七都只有台北逆勢上漲5.4％
發佈時間2026.08.05 11:01 臺北時間
更新時間2026.08.05 11:10 臺北時間
已複製連結
房市進入修正期，全台新舊屋的房價，呈現「北市獨強」格局，統計2026年全台新成屋均價微跌2.5％、達39.2萬元，老屋跌幅更達7.1％，但台北市新成屋卻不跌反漲5.4％、均價113.8萬元，桃園、台中、高雄等五都，新舊屋房價全面回檔。
根據591房屋交易網統計，2026年全台房價進入修正，新成屋平均成交單價由每坪40.2萬元降至39.2萬元，年減2.5％；30年以上老屋則從29.6萬元降至27.5萬元，年減7.1％。拆開七都觀察，房市已不是齊漲齊跌，而是呈現「北市獨強、新北拉鋸、中南部回檔」的分化格局。
其中，台北市展現抗跌力，新成屋成交單價從每坪108萬元升至113.8萬元，年增5.4％，漲幅居七都之冠；30年以上老屋也由70.9萬元微升至71萬元，年增0.1％。591房屋交易網觀察，北市土地稀缺、新案供給有限，新屋價格居高不下；老屋則因位處成熟商圈、交通便利，在冷清房市中仍有支撐。
七都新成屋與老屋房價走勢
再看7月交易狀況，台北市地政局公布7月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉棟數為2,352棟，較去年同期增加13.5％，較6月增加17.5％，北市累計今年1～7月總移轉數14,340棟，較去年同期增加3.8％。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，近期台股站上歷史高點，部分投資人居高思危，獲利入袋，部分資金轉入房市，致使7月買氣維持穩定，而下半年進入年底選舉熱戰期，預料政策利空有機會趨緩，蘇金城也期待，能夠解禁民眾購置第2屋的條件。
相較於台灣其他五都，台北市115年7月的交易登記棟數年增率為13.5％，高於六都平均值8.8％，月增率17.5％，高於六都平均值12.0％，顯示台北市市況平穩。
累計今年1～7月的六都移轉登記棟數來看，中信房屋研展室副理莊思敏指出，六都建物買賣移轉棟數已連續2個月呈現年月雙增，交易量與去年同期相比幾乎持平，顯示跌幅已收斂，市場逐步走出低谷，今年房市有望呈現「倒吃甘蔗」的走勢。