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陳幸妤離婚／房子送老公、房貸自己揹！ 陳幸妤嘆「會錯到想殺死自己」
發佈時間2026.08.14 16:09 臺北時間
更新時間2026.08.14 16:12 臺北時間
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「贈與的診所（店面）給趙建銘，貸款是留在我名下喔，」前總統陳水扁女兒陳幸妤在網路自爆，當年將診所店面贈與趙建銘，房貸卻是自己承擔，勸大家別犯同樣的錯，「會錯到想殺死自己。」掀起熱議，專家提醒，夫妻感情好時，贈與過戶都不計較，卻忽略「所有權移轉」與「債務人變更」是兩回事，法律上，「送」這個字，很可能在離婚時人財兩失。
宏國德霖科技大學不動產經營系講師、也是地政士的吳聲煌指出，我國稅法對配偶贈與極為優惠，土地可申請不課徵土地增值稅（延後至下次移轉時繳納），且不計入贈與總額，也就是免課贈與稅，總計過戶成本，僅有房屋評定現值6％的契稅、以及印花稅、規費等。
然而，看似「夫妻一體」的節稅美意，在婚姻破裂時，卻可能要付出沉重的代價，專家拆解2大地雷不要踩。
地雷1：無償取得，離婚分配不計算
「一旦送（贈與）出去，在法律上就是對方的財產。」律師吳榮達根據《民法》第1030條之1，關於「法定財產制關係消滅時，剩餘財產差額分配請求權」的規定，因繼承或無償取得之財產，不列入剩餘財產分配計算。
贈與房地產給配偶，自己身上就沒有這筆房地產財產，而配偶是「無償取得」，若離婚，房地產仍屬於配偶自己的財產，不必拿出來分配。
也就是說，陳幸妤將店面送給趙建銘，在離婚計算雙方剩餘財產差額時，這間價值數千萬的店面，屬於趙建銘自己的財產，陳幸妤無法主張剩餘財產分回一半。
地雷2：房子過戶，房貸不會自動換人揹
真正的大魔王不是節稅，而是房貸負擔。律師吳羿綸指出，地政機關辦理房屋過戶手續，只需要雙方備妥過戶文件即可完成，但房貸契約是借款人（如陳幸妤）與銀行之間的債務契約，「『所有權移轉』與『債務人變更』是兩回事，地政機關過戶並不等於銀行自動同意換人繳房貸。」吳羿綸強調，若要變更借款債務人，必須重新取得銀行同意，甚至要求新借款人進行信用審核。