財經理財
科技宅神話破滅 同有科技園區房價有人漲10％、有人跌
發佈時間2026.08.28 17:45 臺北時間
更新時間2026.08.28 18:00 臺北時間
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預售市場吹冷風，陷入盤整黑暗期，但並非所有房子都賣不動，今年北台灣928檔期推案量逆勢年增16.2％，銷售的房型產品不再雨露均霑，高房價區域去化慢、投資型重劃區買氣退潮，反而是有科技產業、就業人口、交通與生活機能的重劃區，價格仍展現韌性。
根據住展雜誌統計，2026年北台灣928檔期預估推案量達1,165.3億元，比去年同期的千億低谷成長16.2％，看似打出一劑強心針，但房產專家仍指出，整體案量仍處於低檔。
「政策目前未有直接利多刺激房市轉機，觀察推案量數據，一方面是有一延再延、不得不推所產生的延推案量，另一方面則有部分新的重劃區初登場推案，造就出建案量體。」住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰直言，後續會是新案帶動得以改善市況？還是賣壓加劇？他認為變數依然難料。
而房市主導權回歸買方，從區域表現也能嗅出房市進入「強弱分明」時代，北市928檔期估推175.8億元，比去年少逾百億元，主因是房價高、線上個案去化速度緩慢；反觀新北預估推出442億元案量，部分個案價量仍能逆勢維持穩定。
信義代銷也觀察，近一年科技宅行情開始分流，內湖科技園區、新莊知識產業園區新案房價仍上漲超過10％，延續較強漲勢；另一方面，新店寶高智慧產業園區、林口新北國際AI+智慧園區及中和遠東世紀廣場園區周邊新案，則出現5％以內的價格修正。
信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，近5年新北市科技聚落含預售與新成屋在內的新建案平均漲幅約68％，優於台北市約59％的表現，顯示新北不少科技聚落原本新案房價基期較低，又疊加重劃區開發、企業進駐及交通建設等利多，使新案房價在多頭期間具有較大的補漲空間。
童莉婷認為，科技聚落仍是區域房市新案的重要動能，即使市場由多頭轉向盤整，不同科技生活圈開始出現漲幅差異，也更能凸顯各聚落的含金量。