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兆基風暴延燒 台北租服公會理事長林政緯出面喊話：別讓一件事否定整個產業
發佈時間2026.09.17 02:28 臺北時間
更新時間2026.09.17 02:28 臺北時間
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全台逾2000家、台北市471家租賃住宅服務業者，正因兆基屋管關係企業的財務爭議一起被推上輿論風口浪尖。台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長林政緯出面表示，這波爭議源頭是特定個人另立公司衍生的債務與治理問題，與租賃住宅服務業依法建立的登記、證照、查核及營業保證金制度屬於不同層次，「請社會給這個產業一個公平的評價」。
台北市租服公會近日發出聲明，表態與中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會立場一致，將全力配合國家住宅及都市更新中心啟動的案件轉銜機制，並呼籲各界理性看待事件，避免以偏概全。
林政緯說明，租賃住宅服務業自2018年法制化以來，業者須依法登記、聘用具證照管理人員並接受主管機關業務查核，制度已運作多年、有一定基礎；全台多數業者屬中小型在地經營，靠的是逐案累積的口碑，日常工作從收租對帳、報修派工到協調糾紛、陪同點交，甚至協助高齡與弱勢房客順利入住，「工作瑣碎、利潤有限，卻是租屋市場能夠穩定運作的基層力量」。
他也提到，「把單一公司的財務問題等同於整個產業的體質，不只不公允，也無助於解決眼前房東和房客的實際困難」；社會住宅包租代管業務更肩負額外公共任務，協助經濟弱勢、身心障礙、高齡及育兒家庭覓得住所，也協助房東完成修繕、稅賦優惠與租約管理，「這些貢獻，不應在一次事件中被全部抹去」。
回到眼前最迫切的問題，台北市租服公會表示，已與全聯會及各地方公會保持聯繫，協調會員業者評估承接受影響案件的量能。林政緯說明，接手個案並非只是換一個管理單位掛名，房客的租約內容、補助申請進度、房屋修繕狀況乃至過去與房東的溝通紀錄，都得一一核對清楚，公會將協助會員業者與原業者、主管機關間進行資料交接，盡量降低對房東房客的影響。
他同時提醒轄下業者落實自律，租金與押金應確實依約專戶管理、帳務保持透明可稽，並主動向房東房客說明款項流向與服務內容，「信任是這個行業最重要的資產，唯有每一家業者把基本功做扎實，產業整體的信譽才守得住」。
不過，隨著事件延燒，部分討論已逐漸脫離產業本身。台北市租服公會對此表達不滿，指出部分言論將產業問題轉為政治攻防，甚至對國家住都中心董事長花敬群個人誠信提出未經查證的指控。公會強調，社會住宅包租代管制度自第一期推動至今，招標與評選均依《政府採購法》辦理，程序有據可查，「在事實未經釐清前，以影射方式攻擊個人操守，不僅對當事人不公平，也讓真正需要被討論的制度問題失焦」，並表態支持花敬群與住都中心持續推動制度精進，肯定其在事件發生後第一時間啟動轉銜機制、優先保障房東房客權益的作為。
至於外界對制度面的檢討聲浪，台北市租服公會表示樂見其成，包括營業保證金計算方式、單一業者承作比例上限、押租金保障等議題，公會都願意提供第一線實務意見；但也提醒，相關新規範不能只顧防弊，還得顧及中小型業者是否負擔得起，否則反而可能把真正深耕地方的業者擋在市場門外。