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西區門戶開發推升房價 萬華、中正預售漲幅包辦北市前二
發佈時間2026.11.02 16:28 臺北時間
更新時間2026.11.02 16:38 臺北時間
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隨著台北市西區門戶計畫的大型開發相繼推進，周邊房價也跟著走揚，永慶房屋依內政部實價登錄統計，萬華區近3年預售單價上漲28.1%，漲幅居北市12個行政區之冠，中正區以25.5%緊接在後。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，萬華區近年受惠於西區門戶計畫與捷運萬大線等建設，商業區又有高容積率的優勢，吸引指標建商進駐，新案單價紛紛站上百萬元；中正區則因可開發的素地極少，住宅供給多仰賴公辦都更與危老重建。
地產業者表示，建商在萬華多推出單價高、總價低的小坪數產品，區域推案量又少，像緊鄰西門町商圈的「ASTER ONE」這類高價個案，對全區均價的拉抬作用更加明顯；中正區的都更、危老重建耗時，營建成本也高，建案定價跟著墊高。
西區門戶計畫涵蓋多項指標性開發，包含總投資額突破600億的「台北雙星」、台北郵局都更案「郵政雙星」，以及舊台北市議會原址的「國家創新創意金融中心」，其中，E1/E2公辦都更案「明日台北埕」由冠德集團、藍天電腦、華泰投資等成立的大埕股份有限公司擘劃，預計投資金額逾300億元，北側將興建28、29層樓的商辦，及地上10層樓商業住宅大樓，地上1~2層設置商場，總計提供約6.4萬坪量體 。
大型開發之外，老屋改建也是西區住宅供給的另一個來源，根據內政部統計，台北市2024年至今年8月累計核准危老重建案156件，中正區是案件相對集中的行政區之一，北車周邊也有多件陸續獲准。
萬華的推案則集中在西門町一帶，捷運板南線與松山新店線在西門站交會，周邊商圈密集。冠德建設接下來也將在萬華區康定路推出都更住宅「冠德萬華直興案」。
此外，周邊預售案方面有位於萬華區內江街的「西門翫」規劃14~25坪、1~2房產品，目前均價落在115.02萬元；長虹建設推出的「長虹MVP」則規劃約14~41坪，最高單價紀錄達111.21萬元，至於位於開封街二段的成屋案「昇陽承光」，規劃18~31坪、1~2房，單價最高已達110.96萬元，「ASTER ONE」站上每坪151.55萬元，目前累計近70筆交易紀錄，近期還有「一樂園大飯店」即將拆除重建，預計打造地上27層住宅大樓，後續產品坪數與價格設定備受關注。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，板南線沿線區域相比，西門站生活圈同時具備地段、交通及商業機能優勢，不過面對西區多元建案進場，價格仍受地段、交通距離及規劃條件影響，建議購屋族應特別聚焦具有大型品牌品牌實力保障、SRC結構規格，且能精確拿捏捷運地利與生活機能的指標個案。