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央行限貸令逾兩年 台中建商苦喊撐不住、四度致函賴清德促鬆綁
發佈時間2026.11.11 22:41 臺北時間
更新時間2026.11.11 22:41 臺北時間
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央行第七波選擇性信用管制上路逾兩年，台中建築業喊鬆綁，台中市建築經營協會輔導理事長楊志鵬今（11）日表示，他已於11月6日第四度致函總統賴清德，要求政府取消第七波限貸令，並放寬對建築融資的各項限制。他指出，房市交易急凍，建商資金周轉愈來愈吃緊，壓力已波及營造、建材及室內裝修等上下游業者。
楊志鵬認為，銀行端其實還有放款餘裕，他引述央行與金管會9月底統計，依《銀行法》第72條之2的統計口徑，建築貸款比率為23.79％，距30％法定上限還有6.21個百分點，試算約有3.45兆元空間；全體銀行不動產貸款占總放款比率也已降至34.02％。他認為授信風險交給銀行自行把關即可，若有銀行放款超過上限，金融監理規定自會處理，央行不需要另外設限。
楊志鵬說，自2024年12月起，他曾三度致函總統提出房市及貸款政策建言，陸續收到相關部會回函。當時提出的八項建議中，仍有三項尚未鬆綁，包括提高高價住宅認定門檻、將建商餘屋貸款成數提高至五成，以及全面解除第七波限貸。其中餘屋貸款成數若能提高，建商可用來沖抵部分土建融借款。
對於央行的判斷依據，楊志鵬認為，使用執照戶數、建物保存登記及移轉戶數都屬落後指標，央行應同時參考建地移轉坪數、建照核發戶數等領先指標，政策時機才能貼近市場景氣。他也批評，過去兩年取得建地須在18個月內動工的規定，讓建商在買氣低迷時仍得動工開發，餘屋庫存反而增加。
楊志鵬還說，有些建商不願讓登錄價格鬆動，改以加送裝潢、家具、家電等方式讓利給買方，這部分折讓未必會出現在實價登錄上。他主張，看房價有沒有回落不能只看登錄數字，近年人工、物料、稅賦墊高的成本也應先扣除。