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【預售屋大地雷4】只剩電梯拔不走 基隆新地標成爛尾樓
發佈時間2019.03.05 06:58 臺北時間
更新時間2023.09.12 20:29 臺北時間
基隆海吉市建案，位於港區，鄰近基隆火車站，樓高13層，是非常顯眼的地標，儘管77戶均已完工，並取得使用執照，但卻因為產權糾紛無法交屋，加上建商欠下游廠商錢，監視器等設備已被包商拔走抵債，停車場車道還被擋住，海吉市的招牌的「海」字損壞，也沒人修理，電梯是新的，卻常無法使用，還好電梯比較大，暫時不必擔心電梯會被其他債主拆走抵債。
本刊調查，海吉市買方目前僅13名取得建商同意搬進去住，但產權仍無法過戶，主要原因是碩晟建設財務出現問題，負債累累，幾乎是借錢把大樓蓋好，不僅向銀行貸款近7億元繳不出利息，還積欠下游承包商鉅額工程款，有設備已被包商拆走。
本刊2月27日進入海吉市建案大樓，受訪的住戶表示，因為無法交屋，不少地方仍像工地一般，像是爛尾樓，一樓堆積建材及砂土，樓梯間滿是塵土，更慘的是，房子更面臨被銀行聲請法院查封拍賣的命運。由於消費者買的是預售屋，是一個交易權利，但建商以房屋當抵押物向銀行貸款，銀行債權順位優先，房子若遭法拍，買家的權利根本毫無保障。
將買方支付的部分款項存入板信銀行信託帳戶，共有2.9億元；後來建商財務發生問題，除了向銀行貸款外，也以直接收取現金的方式售屋，2.9億元的信託帳戶受益權早已在去年3月被其他債主扣押，目前銀行、購屋者、承包商、投資客都是海吉市建案的債主，由於債權複雜，買方能否取得房屋所有權，恐怕只能由法院進行最終分配。