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【賣房反背二億債5】房屋買賣辦履保 房仲：信託通常是黑道手段
發佈時間2019.08.27 06:58 臺北時間
更新時間2023.09.12 20:31 臺北時間
針對高為邦投訴的「信託詐欺案」，律師鄭懿瀛指出，檢察官雖然不起訴，但重點不在於是否信託違背任務，本案更不合理的是利息與處罰條款，他認為檢察官太「單純」了！而房仲公司總經理張永漢則認為，一般人買賣房屋，哪有在辦信託？只要找銀行辦理「屢約保證」足以保障雙方，信託通常是黑道設定借款抵押時，逼迫債務人的手段。
儘管高為邦指證歷歷，但檢察官還是作出不起訴處分。對此，律師鄭懿瀛說，高為邦舉證不足，雖說檢察官有主動追查犯罪的義務，但如果原告提出自訴，卻沒能充分舉證，很難寄望檢察官幫你調查。以本案為例，高為邦指控209萬元是羅金聲當人頭的佣金，卻提不出任何證據；至於檢察官最後作出不起訴的最主要理由，係因本案中，信託財產確實還有一部分，仍存在專款專用專戶，所以顏志宇沒有「意圖不法所有」的主觀要件。
不過，鄭懿瀛也認為，信託的錢已經不是重點，因為利息與73%的罰款，加起來是3162萬元，差不多就是信託財產的總額，繳不出來？那就拍賣抵押標的房產，信託人房子沒了、還負了一屁股債，卻被認定被告沒有「不法所有的意圖」，檢方的認定太「單純」了！
而「永春不動產」總經理張永漢則指出，一般房地產買賣，都會由買方指定的代書執行簽約，而且代書與仲介有義務逐條說明合約內容，且印章不會離開簽約室。此外，他發現高為邦簽的合約有許多瑕疵，例如，都已經要簽約了，怎麼連信託的銀行都沒寫進合約裡，而且，合庫銀行的子公司，也未必能夠合法承攬信託。
張永漢特別強調，不動產買賣根本不用信託，只要找銀行辦屢約保證，就足以保障買賣雙方的權利，「信託」通常是黑道、地下錢莊為了不費力的取得抵押品所，才會在借款、設定抵押時，逼迫債務人同意信託；如此，一但債務人違約，不需經過冗長的法院裁定程序，即可取得抵押不動產；一般人房地產買賣，很少用信託的。