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街頭少年翻身2／捷運沒蓋先買、新聞最多就賣 他揭16年滾5000萬買房心法
發佈時間2026.06.18 08:30 臺北時間
更新時間2026.06.18 08:54 臺北時間
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房價為何漲？很多人以為答案是地段，但在包租公李文森眼中，真正推動房價上漲的從來不是現在，而是未來。16年時間看過逾600間房，從165萬元的起家厝一路滾出數千萬元資產。他的投資哲學是：跟著基礎建設買房，在題材最熱的時候賣房。
「房價漲靠的就是未來性。」這是若水財商管理顧問萬事屋總諮詢長李文森研究房地產10多年後得到的結論。2010年返回高雄時，他看見的是一座捷運剛起步、房價仍相對低基期的城市。當時多數人不看好捷運效應，但在北部生活過的他卻知道，一條捷運線足以改變一個區域未來十年的房價結構。
李文森回憶，當時高雄最熱的話題就是鐵路地下化、捷運站、輕軌，而從台北回高雄後，他規定自己一天要看5間房，一個月後他挑中了三民區民和街一處頂樓加蓋的大三房物件，以165萬元買進。「投資房產第一點就是跟著基礎建設走，這間房子離鐵路地下化科工館站4分鐘、輕軌大順九如站2分鐘，而且上國道只要7分鐘，當然要把握。」
雖然這間房是他的起家厝，但自住6年後，見題材發酵，還是決定趁高賣出，最終以390萬元成交，淨賺200多萬元。李文森強調，房價漲的是未來性，買在消息還沒確定時，賣在題材炒到最高、最多人討論時，就能不敗。
之後他往市區前進。2016年全台灣的目光開始聚焦南台灣，只因市場隱隱傳出台積電即將到高雄設廠的風聲，他因此選在台積電準備落腳的隔壁區附近，買下屋齡不到20年、位於崇愛公園旁的三房兩廳電梯大樓。到了2019年，隨著台積電議題在高雄房市發燒，他再次在市場最熱之時，以800多萬元將該物件售出。
隨著資本愈發雄厚，李文森的選案標準變得嚴格。「我只選新成屋及預售屋，因為屋況、外觀都漂亮，對於租屋族而言具有極高的吸引力，而即便先放在市場上出租幾年，等到未來要轉手出售時，依然能在市場上維持賣相與好價格。」
而近幾年他買進的物件皆圍繞在市心中，捷運前金站周邊就是被他瞄準的區域。「未來少子化、老年化是趨勢，二房二廳、三房兩廳的房型一定是主流。」李文森陸續買下該區附近的5間房，二間自用、三間出租，而每間步行捷運站約5分鐘路程內即可到達。
值得一提的是，為了讓物件在市場上達到最大能見度，他還有一套獨門銷售策略，那就是同時與超過20家不同的仲介公司簽約。原來這樣的做法不僅能讓物件在短時間內遍佈全高雄的房仲網路，更能營造出房子在市場上極度搶手的氛圍。