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房市持續低迷！北市Q2預售屋推案腰斬、解約增3成
發佈時間2026.08.03 22:36 臺北時間
更新時間2026.08.03 22:36 臺北時間
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台北市政府地政局今（3）日公布2026年第2季預售建案資訊動態季報，預售建案申報備查僅有20案、1,254戶，分別季減減少23.08%及44.73%，年減47.37%及56.47%；在預售屋解約統計部分，第二季為47件，分別較上季與去年同期增加11.9％、30.56％，顯示房市觀望氣氛持續下，不僅建商推案趨於保守，購屋族對房市後市也趨於悲觀。
從行政區來看，第2季以北投區申報7案最多，占全市35%，其次為中正區 3 案、大同區、中山區、大安區 2 案。從用途及戶數分析，預售推案20案均為住宅型產品，以80戶以下之小型社區為主流，共13案，占比 65%。
預售屋解約件數則持續增加，第2季全市共申報47件，較上季42件增加11.9%，較去年同期36件增加30.56%；今年上半年累計89件，年增36.92%，近一年累計155件、年增34.78%。不過，第2季解約件數占同季預售屋買賣申報1,186件的3.96%，未形成大規模解約潮。
地政局表示，第2季住家用預售建案皆採履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最多，共14案，占70%。地政局也提醒，民眾簽訂預售屋契約時，應特別留意前5大易錯條文，包含：「通知交屋期限」、「地價稅、房屋稅之分擔比例」、「貸款撥付」、「共有部分之點交」及「驗收」等契約內容，以保障自身權益。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，第二季股市紅盤魅力讓資金不願轉向房產，房市前景不明朗，對於還受到貸款限制的交屋潮來說，沒有像股市的即刻豐厚獲利空間，還得拿出更多資金放在限貸、投報、增值皆有風險的房產，自然可能思考解約賠點小錢了事，再在股市上賺回來就好，會是後續看待先前建造申請爆量，伴隨才要到來的交屋潮，原本以拖待變的低首付者得面對現實，並行之解約潮山雨欲來需留意之處。
另外，陳炳辰說，除了第二季外，事實上台北市在整體上半年都沒有推案亮點，多以去化舊案為主，高房價本就在銷況上難求快，兼之沒有話題案帶動市場，大環境不佳下，交易量弱都其來有