財經理財
跳脫建商剝削 中山金澤自主都更1坪換2坪
發佈時間2020.12.17 20:29 臺北時間
更新時間2023.09.12 20:36 臺北時間
釘子戶、一坪換一坪無法滿足地主戶，這些都是雙北市都更面臨最大的問題。
北市中山區首個自主都更案「中山金澤」歷時15年完工落成，在地主團結一致、跳過建商居中剝削，且沒有一個釘子戶的優勢下，讓每個地主不用出半毛錢、1坪換2坪外加一個車位，成為台灣目前最成功的自主都更案例。
都市危老更新政策，是台北市目前重要的施政方針之一，面對老屋存量位居六都之首的問題，「中山金澤」無疑是北市成功的都更案重要指標。
24位地主，其中包括知名阿圖麻油雞的老闆，「中山金澤」自然成為更新焦點，而「中山金澤」自成更新會，靠著全體地主、團結合作，耗時15年讓原本舊宅成為18層樓高的嶄新大樓。
此案沒有建商，地主戶分得的面積可多出一倍。台北市中山區都市更新會執行長楊棠銘表示，地主戶可以1坪換2坪，外加一個車位，而且不用出任何錢。
「中山金澤」三面臨路，臨路面外牆皆採花崗石材打造搭配高級磁磚，全案共67戶，扣除地主戶，可售戶為22戶，主力坪數規劃為50與70坪，每坪開價105萬元，每坪成交均價落在88萬元上下，負責銷售的鳳梨國際開發董事長沙君壁透露：「此案在興建時詢問度就很高，開案不到3週就賣出3成，1個半月來已賣過5成。」