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房地合一稅修法2年內買賣課稅45% 達人：短期湧成交潮這類股受惠
發佈時間2021.03.11 16:39 臺北時間
更新時間2023.09.12 20:37 臺北時間
政府打房不手軟！今（11日）行政院會通過「房地合一」所得稅法修正草案，將「短期持有」定義修正為2年內，即個人或法人持有房地產，2年內賣出將課徵45%稅率，持有逾2年、未超過5年課徵35%稅率，消息一出，等於對房市投下一顆震撼彈。
依目前所得稅法規定，個人持有房地產1年以內，課徵稅率45%；2年以內，稅率為35%，持有10年以內者，稅率為20%；超過10年以上，稅率降為15%。但為抑制投機客炒房，行政院通過所得稅法修正草案，拉長個人短期交易適用高稅率持有期間。
熟悉營建股操作的證券分析師丁彥鈞表示，由於房市剛性需求仍強，此修正案對自住客來說不受影響，但因有日出條款，草案施行日期目前還未定，預期短期將會有一波成交潮，「投資客會搶在法案施行前先行交易，以避開高稅率規定。」
換言之，對自住客來說，現在看到好物件不必急著出手，可等法案上路、房市相對冷卻後再進場撿便宜；「倒是現在可留意代銷公司，像愛山林、海悅，短期市場可能因此出現交易潮，營收表現值得期待；一旦股價順勢衝高，投資人也要見好就收，落袋為安，畢竟中期來看，房市一定會受到衝擊。」
丁彥鈞指出，至於營建股因完工時間較長，衝擊不會太大，今日營建股表現也漲跌互見，華固甚至大漲逾5%，國建、長虹也小漲作收。